Граждан России, которые готовятся продать свое жилье, перед заключением сделки следует направлять на осмотр у психиатра и психолога, заявили «РИА Новости» в Гильдии риелторов Москвы. С таким предложением рабочая группа, созданная по итогам круглого стола о защите прав добросовестных покупателей вторичной недвижимости, собирается обратиться в российский Минздрав.
Как пояснили представители гильдии, таким способом можно будет выявлять продавцов недвижимости, которые попали под влияние мошенников. А в Минздраве могли бы разработать стандартные критерии для проведения предложенного освидетельствования владельцев продаваемого жилья, отметили риелторы.
В последние два года в РФ активизировалась схема «продавец под влиянием», когда мошенники по телефону убеждают владельца жилья принять участие в фейковой операции ФСБ или других силовых ведомств, рассказывала замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Для этого жертву просят продать жилплощадь, а затем перечислить деньги якобы силовикам. Аферисты уверяют человека, что речь идет о формальной продаже, а после сделки право собственности будет восстановлено. В результате граждане лишаются и жилья, и денег, отмечала депутат.
На данный момент механизма, который позволил бы установить факт влияния мошенников на владельцев недвижимости, не существует, подчеркнули московские риелторы. «При этом совершение сделки с таким продавцом в настоящее время практически во всех случаях приводит к признанию сделки недействительной», — отметили в гильдии.
В связи с этим для выявления «ведомого продавца» риелторы предложили проводить его психолого-психиатрический осмотр непосредственно перед подписанием договора в день сделки. Освидетельствование следует организовывать в государственных медучреждениях, подчеркивают в организации.
В последнее время в регионах России все чаще предаются огласке случаи, когда жилье продают пожилые люди, после чего у покупателей начинаются проблемы. Обычно выясняется, что пенсионер продал недвижимость якобы под воздействием мошенников и из-за этого отказывается выезжать из квартиры или дома. В октябре Российская гильдия риелторов сообщала, что число судебных споров, в которых бывшие хозяева жилья пытаются вернуть проданную собственность, выросло за год на 15-20%.
В конце 2024 года Разворотнева выдвигала идею о блокировке средств от продажи недвижимости сроком на семь дней для проверки действительности сделки. На прошлой неделе справедливоросы Сергей Миронов и Яна Лантратова в качестве защиты от мошеннических схем предложили использовать эскроу-счета при продаже единственного жилья. Средства за жилплощадь, согласно инициативе, будут замораживаться на 48 часов «после регистрации перехода права собственности» по аналогии с «периодом охлаждения» при выдаче кредитов.
