Аренда квартир в России не подорожала за год впервые с 2022 года, выяснили аналитики ЦИАН на основе данных из 40 городов с населением более 500 тыс. человек.
В сегментах, где компания зафиксировала небольшой рост ставок, в он отставал от инфляции – это означает снижение цен в реальном выражении.
В этом году на пике ставки аренды однокомнатных квартир были всего на 3% выше прошлогодних максимумов, а двухкомнатных – на 1%, сообщила компания. Средняя цена аренды «однушки» в сентябре 2025 г. составила 30,9 тыс. рублей, а «двушки» – 43,7 тыс. С учетом инфляции аренда оказалась даже дешевле, чем в 2024 г., заключают аналитики ЦИАН.
Заметно выше прошлогодних ставки оказались лишь в некоторых городах, в том числе в Новокузнецке, Рязани – там «однушки» подорожали на 20%, Набережных Челнах и Перми – там примерно так же подорожали «двушки». В целом по стране рост ставок в период высокого спроса лишь компенсировал их снижение в межсезонье, указывают аналитики ЦИАН.
До этого стагнация на рынке аренды была только в 2022 г., когда по итогам года ставки снизились в среднем на 5% из-за массового переезда арендаторов: кто-то уезжал за границу, кто-то – в регионы, другие съезжали из-за потери работы и дохода, вспоминает один из риэлторов. Но в 2023 г. шок прошел и спрос начал быстро восстанавливаться: аренда, по данным ЦИАН, подорожала примерно на четверть (однокомнатных квартир – на 26%, двухкомнатных – на 24%). В прошлом году темпы роста составили 16% и 13%, соответственно. Некоторые специалисты полагали, что рост в прошлом году был даже больше. Например, гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко оценивал рост ставок аренды 1- и 2-комнатных квартир в 2024 г. более чем в 30% и в 25%.
Аналитики компании объясняют слабый рост рынка в этом году общим замедлением экономики и роста доходов – сейчас зарплаты уже не успевают за расценками на аренду. Спрос на аренду квартир в высокий сезон, с июня по сентябрь, был в среднем на 5-10% ниже, чем в прошлом году, квартиры сдавались медленнее, показывают данные компании.
Кроме того, предложения на рынке стало намного больше – в среднем на 70% год к году, а значит, увеличилась конкуренция за арендаторов.
Резкий рост базы арендных квартир аналитики ЦИАН объясняют тем, что многим владельцам недвижимости не удалось ее продать, и они решили получить от нее хотя бы арендный доход. Наконец, сыграл свою роль и фактор высокой базы: за предыдущие два года цены выросли настолько сильно, что продолжать индексировать их стало уже сложно.
