Спрос на элитные новостройки в центре Москвы по итогам десяти месяцев сократился на 46%: с начала года было заключено всего 557 сделок — против 1023 годом ранее, сообщило агентство недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills).
Интерес к роскошным новостройкам упал из-за того, что часть покупателей уехала из страны или решила отложить крупные покупки, а те, кто все-таки готов вложиться в недвижимость, предпочитают готовые квартиры на вторичном рынке, объясняют эксперты. Свою роль сыграл и значительный рост цен на элитные новостройки: по подсчетам Intermark Real Estate в октябре они достигли исторического рекорда в 1,728 млн руб. за 1 кв. м. Средневзвешенная цена сделки в этом году на 20% выше, чем в прошлом. Но из-за того, что покупатели стали выбирать новостройки меньшей площади, совокупный бюджет всех сделок в этом году — 77 млрд рублей — оказался на 24% ниже прошлогоднего.
На вторичном рынке продавцы оказались, как выражаются эксперты, «более мобильны» и готовы к торгу. Сейчас легко можно получить скидку в 18%, а особо заинтересованные в быстрой продаже готовы дать покупателю дисконт и в 30–40%, говорится в отчете Intermark. За октябрь спрос на готовые квартиры резко вырос, и теперь около 80% продаж в Центральном округе Москвы приходится именно на вторичный рынок, тогда как в прошлом году две трети рынка занимали новостройки.
«В условиях, когда из-за санкций усложнилась логистика, сократился ассортимент и выросла стоимость материалов и инженерных систем, покупатели опасаются, насколько девелопер будет способен выдержать заявленные сроки и качество строительства, — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate. — В то же время на вторичном рынке предложение может быть не столь современным по наполнению, но любые его недочеты можно оценить фактически. Это делает покупку менее рискованной».
Объявленная в сентябре мобилизация подкосила спрос не только на дорогие новостройки. Управление Росреестра по Москве в октябре зарегистрировало 4597 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой недвижимости, что на 40,1% меньше, чем в сентябре (7675). За 10 месяцев число сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года упало почти на 11% — их совершено 70 081. Выдачи ипотеки, по словам председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной, в октябре сократились примерно на 20%, а на вторичном рынке ситуация усугубляется более высокими ценами и уходом инвесторов.
