В России резко возросло количество невостребованных складов. Причина — падение оптовой торговли и массовый уход зарубежных брендов, пишет «Коммерсантъ».
В целом по стране количество объявлений о продаже складов в ноябре увеличилось на 24,4% год к году. Самый высокий показатель — в Москве. Здесь предложений стало больше в 4 раза. Петербург показал рост в 31,8%, подсчитали в «Авито Недвижимости».
В NF Group озвучили более высокую цифру — в 30-50%. Представитель компании Константин Фомиченко рассказал, что на рынок вышли склады, владельцы которых продавать активы изначально не собирались. Эту информацию подтвердил и инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов. По его словам, среди прочих стали стали доступны премиальные объекты, на появление которых в прошлом году можно было не рассчитывать.
По данным Росстата, оборот оптовой торговли в России за 9 месяцев снизился на 12,6% год к году, а только в сентябре — на 22,2%. В связи с этим «многие ритейлеры и дистрибуторы существенно сократили масштаб бизнеса, оптимизировав площади», отметил гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. Кроме того, после распродажи товаров из страны уходят западные компании, которые раньше владели достаточной долей складов.
Реализовать освободившиеся объекты будет непросто, считают эксперты. Спрос сместился в регионы, а в крупнейших городах отмечается избыток площадей. По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем востребованных складов в этом году может снизиться более чем в 2,5 раза — до 1,1 млн кв. м, что будет минимальным показателем за последние 11 лет. Фомиченко подтверждает, что спрос на такие помещения действительно ниже прошлогоднего.
Часть складов готовы купить инвесторы для последующей сдачи в аренду. По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктора Афанасенко, число таких сделок в этом году может стать рекордным. Но полностью закрыть все предложения на рынке таким образом не получится, и большая часть помещений может остаться пустой. По оценкам Commonwealth Partnership, в 2023 году доля вакантных площадей увеличится с текущих 5% до 7%.
Число выставленных на продажу складов растет вопреки общему снижению объема предложения коммерческой недвижимости. За год показатель в целом по рынку сократился на 2,3%. Объявлений о продаже торговых помещений стало меньше на 6%, офисов — на 13,3%.
