Министерство финансов США призвало местные финансовые институты быть настороже: российские чиновники, олигархи, члены их семей и организации, через которые они действуют, могут попытаться обойти санкции, инвестируя в коммерческую недвижимость в США. Эта отрасль известна сложными схемами финансирования и непрозрачными структурами собственности, чем и могут воспользоваться «злоумышленники, скрывая незаконно полученные средства под видом инвестиций», говорится в заявлении Службы по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN).
Рынок коммерческой недвижимости США отличается стабильностью и высокой стоимостью, позволяя злоумышленникам прятать через инвестиции в него большие суммы и получать стабильный доход, добавила служба.
Благодаря международному давлению и экономическим ограничениям, которые более 30 стран ввели в ответ на российское вторжение в Украину, «у попавших под санкции российских элит остается все меньше способов перемещать и скрывать незаконно нажитые богатства», заявил исполняющий обязанности директора FinCEN Имамаули Дас. Но они могут попытаться сделать это, инвестируя в проекты, не привлекающие особого внимания общественности и прессы: например, вкладывать не в элитное жилье или отели, а в здания средней ценовой категории, от офисов до многоквартирных домов. Кроме того, объектами для инвестиций может быть недвижимость не только в крупных городах, но и на различных рынках по всей территории США, предупреждает FinCEN:
Вполне вероятно, что попытки обойти санкции предпринимаются на рынках коммерческой недвижимости в городских центрах маленького и среднего размера по всем Соединенным Штатам.
По данным Национальной ассоциации риелторов, опросившей 1200 участников рынка коммерческой недвижимости, 8,4% респондентов закрыли в 2021 г. сделку по покупке объекта иностранным клиентом, проживающим за рубежом. До пандемии этот показатель в течение нескольких лет превышал 10%.
