У россиян предложили отбирать дачи в садово-товарищеских сообществах, если они в течение трех лет и более не оплачивают целевые и членские взносы.
С такой инициативой выступила федеральная риелторская компания «Этажи», пишут «Известия» со ссылкой на документ, который был направлен в правительство. Речь идет о заброшенных участках, которых не более 10–20%, заверяет руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
По его словам, обычно владельцы таких участков умерли, а наследники не вступили в пользование или же собственники просто бросили принадлежащую им землю. Согласно действующим правилам, изъять и продать такие участки можно только в случае соразмерности долга стоимости, что бывает крайне редко. При этом срок исковой давности по задолженности составляет всего три года, отмечает Сауков.
В этой связи правительству предлагают увеличить срок исковой давности с трех до десяти лет, что «позволит дачным обществам изымать земельные участки у наиболее злостных неплательщиков, поскольку за такой период задолженности стоимость участка может стать соразмерна сумме долга переда дачным сообществом», говорится в письме «Этажей».
От решения этого вопроса напрямую зависит уровень инфраструктуры садовых сообществ, заявил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его словам, сейчас изъятие участков происходит чаще всего, когда соседи пишут заявление в администрацию о невозможности установить местонахождение собственника заброшенного дома.
«В нашей практике таких споров было достаточно. Но они все заканчивались либо ничем, либо были какие-то полумеры», — говорит юрист Вадим Ткаченко. Это приводит к тому, что долги списываются, а садовые общества не получают достаточно средств для развития, отметил Сауков.
Также риелторы предлагают поменять механизм реализации участков должников: вместо торгов через муниципальные органы они хотят сами заниматься их продажей, в первую очередь предоставляя право выкупа членам дачного сообщества.
Любая инициатива, связанная с изъятием частной собственности, «коварна и опасна», говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой», управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.
«Право гражданина на частную собственность закреплено в Конституции РФ и является одним из важнейших. Если предположить, что само СНТ будет заниматься реализацией изъятого участка, то это открывает широкое поле для злоупотреблений и даже махинаций», — пояснила юрист.
Собственники, не платящие взносы, в большинстве случаев не пользуются участком и инфраструктурой садового сообщества, замечает член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Уадача» Владимир Прохоров. По его словам, решение об изъятии участков должно остаться за судом.
