Квартиры в российских новостройках подорожают в среднем на 7% к лету этого года из-за увеличения стоимости стройматериалов, нехватки оборудования и персонала, пишут «Известия» со ссылкой на крупных застройщиков.
За прошедшие шесть месяцев стоимость строительных работ выросла на 8%, говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. По словам вице-президента блока планирования GloraX Павла Гаврилова, себестоимость увеличилась на 5–7%. В Optima Development фиксируют рост себестоимости на 10%.
«Прежде всего это связано с дефицитом кадров, причем не только высококвалифицированных. Чтобы удержать строителей, компании регулярно индексируют их заработную плату. Это ведет к росту себестоимости строительства», — объясняет коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Застройщики до сих пор ощущают последствия пандемии и нехватку рабочих рук, говорит Миронова. По ее словам, мигранты возвращаются к себе на родину, поскольку в странах ближнего зарубежья происходит рост экономики и увеличивается спрос на рабочую силу. Одновременно с этим растет стоимость стройматериалов: только за последний месяц они подорожали на 2%.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев называет 10–20%-ный рост стоимости различных материалов в год — «нормой» в последние несколько лет. Также сокращается ассортимент инженерного оборудования, электрики, оконечных устройств. Этот фактор тоже ведет к росту себестоимости.
Сейчас материалы и техника дорожают из-за замены импортных компонентов и перестройки логистических цепочек, поясняет Миронова. В свою очередь на 1,5–2% в январе выросли цены на кирпич, цемент, щебень и металлоконструкции.
Однако в Минстрое этого не фиксируют. По данным ведомства, в III и IV кварталах прошлого года была отмечена стабилизация стоимости строительных ресурсов. С августа по февраль они в среднем подешевели на 2,74%, утверждают в Минстрое.
Ситуация с ценами на новостройки в России «относительно стабильная», говорит директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, со второй половины ноября прошлого года стоимость уменьшилась на 1%, но сейчас рынок «начал отыгрывать просадку».
За последние полгода рост цен на первичные квартиры составил порядка 5–7%, говорит Ручьев. К лету цены на них могут вырасти еще на 7% в зависимости от региона, прогнозирует Зайцев. По словам Ручьева, если издержки застройщиков продолжат расти, то до конца 2023 года первичное жилье в России станет примерно на 13% дороже.
