Повышение ключевой ставки повлияло даже на самых состоятельных россиян: спрос на элитные новостройки в Москве заметно снизился и, скорее всего, продолжит падать.
После шока, вызванного началом войной в Украине, спрос на элитную недвижимость упал в разы и на дне, в январе–феврале этого года в столице продали всего 35 и 37 дорогих новостроек — в 3-4 раза меньше, чем в «довоенные» месяцы 2022 г.
Весной продажи дорогих квартир начали восстанавливаться. С марта 2023 года по сентябрь продажи выросли на 70%, но в ноябре снова рухнули. Количество сделок по сравнению с сентябрем снизилось на 14%, до 111, а их средневзвешенная цена — на 7%, до 1,25 млн рублей за кв. м, подсчитали эксперты «Intermark Городская Недвижимость».
Они связывают снижение активности покупателей с повышением ставки ЦБ. В августе и сентябре она увеличилась с 8,5% до 13% годовых. Из-за этого часть покупателей сегодня предпочитает оставлять средства в сверхдоходных депозитах, объясняет CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Снижение средней цены сделок вызвано в первую очередь стремлением покупателей приобретать квартиры по минимальной цене — на ранних этапах строительства.
По итогам ноября и в декабре снижение спроса продолжит падать и, возможно, даже быстрее, так как в конце октября ЦБ поднял ключевую ставку до 15%, а на очередном заседании 15 декабря может поднять ключевую ставку еще сильнее (многие аналитики допускают 16%).
Тем не менее сделок в 2,6 раза больше, чем год назад, и даже снижение спроса не помешает установить годовой рекорд по продажам — не по количеству сделок, а по уплаченной сумме. Консультанты из NF Group, Intermark и Kalinka сходятся во мнении, что сделок в этом году будет минимум на 50% больше, чем в провальном 2022 году. NF Group прогнозирует, что покупатели потратят за год на приобретение элитных квартир в Москве 176 млрд рублей — на 6 млрд рублей больше, чем в рекордном для этого рынка 2021 году. Все объясняется ценой: два года назад 1 кв. м в элитных новостройках стоил в среднем чуть более 1 млн рублей, а сейчас — уже на четверть больше.
