Отмена ипотеки с господдержкой и переформатирование других льготных программ ожидаемо привели к обвалу выдач ипотеки в июле. За месяц было выдано кредитов на 348,5 млрд руб., показал экспресс-мониторинг Frank RG. Это более чем вдвое (на 56%) меньше, чем в июне, когда, по данным ЦБ, банки выдали 788 млрд руб. ипотеки.
Главные причины — сворачивание льготной ипотеки и высокие процентные ставки по рыночной. С 1 июля прекращено действие самой массовой программы «ипотека с господдержкой», изменены условия «семейной ипотеки». Лимит ИТ-ипотеки был выбран еще в июне, в конце июля она была продлена, но условия ухудшились (в частности, она больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге). В июле банки выдали втрое меньше льготной ипотеки, чем в июне, — 222 млрд руб., пишут «Известия» со ссылкой на данные «ДОМ.РФ». В июне по госпрограммам было выдано около 80% кредитов на 629 млрд руб.
Спрос на обычную, рыночную ипотеку ограничен высокими ставками. Они еще больше выросли после того, как Центробанк в конце июля повысил ключевую ставку с 16 до 18%. На этой неделе о повышении ставок объявили два главных ипотечных кредитора, госбанки «Сбер» и ВТБ. В «Сбере» они начинаются от 19,5%, в ВТБ — от 20,5%. Заведующий лабораторией финансовых исследований Института Гайдара Алексей Ведев называл раздачу ипотеки по таким ставкам «абсолютной бомбой».
Июльские результаты будут не очень показательны, поскольку данные за июнь завышены (люди спешили успеть взять льготный кредит, пока можно), а за июль, наоборот, занижены, предупреждала председатель Центробанка Эльвира Набиуллина: «На июнь пришелся пик заявок по льготной ипотеке. В июле спрос на ипотеку сократился. Но фактически первые две недели июля были паузой в совершении сделок, поскольку не были утверждены новые параметры семейной ипотеки».
Но в том, что ипотеки будут выдавать меньше, не сомневается никто, вопрос лишь в том, насколько. Аналитики «Твердых цифр» полагают, что в результате июльских ужесточений может «выпасть» 30–40% всех выдач ипотеки и 50–60% — по льготным программам. Количество сделок может сократиться на 20–30%, цены — на 5–10%, но резкое падение маловероятно, считает инвестбанкир Евгений Коган. У крупных девелоперов на льготные программы приходилось 70–90% продаж, что вместе с высокой ключевой ставкой существенно снизит спрос на квартиры, рассуждают аналитики «Эксперт РА». Золотые времена для застройщиков остались позади, отмечают они, но сколь-нибудь серьезных проблем не ожидают: за годы льготной ипотеки застройщики сформировали большой запас прочности. Просто они будут запускать меньше новых проектов и не спешить с вводом в эксплуатацию построенных. Аналитики MMI отмечали высокий спрос на семейную и рыночную ипотеку, куда перетекает часть отмененной льготной. По нынешним ставкам ее берут, например, те, кто намерен закрыть кредит через 2-3 года, отмечали они: «Даже после отмены льготной ипотеки, обвала спроса на жилье, скорее всего, не произойдет».
