В Москве по итогам 2022 года сдано в эксплуатацию 341 000 кв. м новых офисных помещений — это на 42% меньше, чем в прошлом году, и в два с лишним раза меньше заявленных в начале планов, подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate: за год девелоперы собирались достроить 755 000 кв. м офисов.
В этом году ввод офисов в столице может упасть еще на четверть, предупреждают эксперты. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова объясняет результат 2022 года ухудшением экономической ситуации, усложнением цепочки поставок стройматериалов, расторжением договоров арендаторами и общим снижением спроса. По ее прогнозам, в 2023 году объем нового строительства вряд ли превысит 250 000–300 000 кв. м.
При этом девелоперы продолжают достраивать качественные офисы класса «А», спрос на которые упал меньше (на них пришлось 75% ввода в 2022 году), и отказываются от более бюджетных проектов.
Снижение темпов строительства новых офисов позволило удержать арендаторов в старых. Несмотря на исход из России западных компаний и айтишников, в Москве по итогам года пустовало 12,4% офисных помещений — всего на один процентный пункт больше, чем в 2021 году, и, по прогнозам IBC Real Estate, к концу года этот показатель не превысит 14%.
Зато в самых премиальных бизнес-центрах из-за ухода иностранных компаний пустует почти 23% площадей — на 7 процентных пунктов больше, чем год назад.
