В Москве существенно упал спрос на дорогие новостройки. За 2022 год продажи новых элитных квартир упали в два раза, пишет РБК со ссылкой на «Метриум Премиум».
Элитными агентство называет квартиры стоимостью от 900 тысяч рублей за квадратный метр. Если в 2021 году было продано 726 таких новостроек, что в 2022 году — всего 324. Спрос на элитную недвижимость в Москве в 2022 году оказался минимальным за последние пять лет, считают в агентствах NF Group и Intermark Real Estate.
Продажи квартир считаются по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Всего объем продаж новостроек в Москве упал почти на 19%, следует из подсчетов «ЦИАН.Аналитики».
Более чем двукратное падение рынка элитных квартир подтвердили в агентстве Wellside. Они относят к этому сегменту более дорогие новостройки, где квадратный метр стоит от 1 млн рублей. Таких квартир в Москве было продано 202, а в 2021 году в 2,5 раза больше — 513 штук.
Продажи упали и в других сегментах недвижимости. Так, спрос на квартиры стоимостью 1 кв. м от 400 тысяч рублей (премиальный сегмент) уменьшился на 16% год к году: было продано почти 2,1 тысячи квартир. А продажи новостроек стоимостью от 300 тысяч рублей за квадратный метр (бизнес-класс) рухнули на 40%, до 14,1 тыс. квартир.
Спрос на новостройки бизнес-класса упали сильнее, потому что вызванный войной в Украине кризис ударил в первую очередь по среднему классу, объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, покупатели решили сэкономить и купить квартиры в менее дорогих сегментах.
Наиболее сильно рынок элитной и премиальной недвижимости просел в IV квартале, когда президент Владимир Путин объявил о начале мобилизации. В октябре–декабре было заключено всего 475 договоров долевого участия в таких проектах. Из них на элитные квартиры пришлось всего 44 сделки, говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
«После объявления мобилизации в сентябре 2022 года спрос на покупку недвижимости сошел на нет. Это было продиктовано новыми ударами по экономике, миграционными процессами и желанием сберечь капитал», — соглашается гендиректор Wellside Алексей Николаев.
При этом на вторичном рынке дорогой недвижимости сложилась менее драматичная ситуация: продавцы оказались более готовыми к торгу. В октябре покупатели могли приобрести недвижимость со скидкой в 18%, а особо заинтересованные в быстрой продаже готовы дать дисконт и в 30–40%, говорилось в отчете Intermark. Около 80% продаж в Центральном округе Москвы в октябре приходилось на вторичный рынок, хотя в прошлом году две трети рынка занимали новостройки.
