На фоне подорожания ипотеки и возвращения в страну релокантов в России резко выросла стоимость аренды жилья. В некоторых городах арендные ставки всего за один месяц увеличились на четверть, следует из данных федерального портала «Мир квартир», которые приводят «Известия».
В среднем по стране аренда однокомнатных квартир с сентября по октябрь 2023 года подорожала на 7% (до 20 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных — на 5,9% (до 26,1 тыс. руб.), а трехкомнатных — на 4,5% (до 33 тыс. руб.).
Однако в Москве стоимость «однушки» выросла на 12,9%, «двушки» — на 12,3%, а «трешки» — на 7,7%. В Санкт-Петербурге цены подскочили соответственно на 17,1%, 9% и 0,3%.
Еще более впечатляющий рост арендных ставок зафиксирован в Кирове, где съем однокомнатной квартиры подорожал на 15,8%, двухкомнатной — на 24,6%, а трехкомнатной — на 25,7%. Также сильный рост отмечается в Якутске, Новосибирске, Кургане, Воронеже и Улан-Удэ.
Осенью рентные ставки традиционно идут вверх из-за «внутренней миграции», когда люди возвращаются с дач в город, студенты едут к месту учебы, а работники — в командировки, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. «Кроме того, сказалась и обратная релокация граждан России, покинувших страну весной и осенью 2022 года», — отмечает эксперт.
Также сезонный фактор совпал с повышением ключевой ставки Центробанка до 15% годовых. В итоге ставка по аренде недвижимости стала конкурировать со ставкой по ипотеке. Поскольку арендовать жилье стало в два раза дешевле, чем покупать в ипотеку, аренда стала дорожать, объясняет директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс» Артем Тузов.
Стоимость аренды, особенно в крупных городах, продолжит расти в силу того, что ипотечные ставки могут увеличиться до 16–16,5%, прогнозирует директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.
Аренда выгодна, когда она стоит на 40% меньше, чем обходится ежемесячный платеж по ипотеке, говорит Тузов. «В результате подорожание аренды всего на 7% — это не предел. Ипотечные платежи выросли в два раза. Значит, и аренда может подорожать на 40–60%», — подчеркнул эксперт. При этом он добавил, что на текущий момент аренда становится предпочтительнее ипотеки.
