Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала штрафовать россиян за получение арендных платежей на иностранные счета, признав их незаконными валютными операциями. Это следует из постановления московского управления ФНС о назначении административного наказания, пишут «Ведомости» со ссылкой на документ.
Из него следует, что резидент России, владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии, сдавал их в аренду немецким компаниям. Арендные платежи он получал на иностранный валютный счет. Налоговики сочли гражданина предпринимателем, а его валютную выручку — незаконной, поскольку платежи приходили не в российский банк. В итоге гражданина оштрафовали на 30% от суммы полученных платежей.
Свою позицию налоговая аргументировала тем, что резидент, который сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом, занимается предпринимательской деятельностью, так как это «систематическое получение прибыли».
Гражданина сочли ИП, который с точки зрения валютного контроля является юридическим лицом и к нему должны применяться соответствующие нормы. «Положения, <…> разрешающие физлицам — резидентам зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяются на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности», — говорится в пояснении налоговой.
Согласно требованиям валютного регулирования, юрлица обязаны производить валютные операции «через банковские счета в уполномоченных банках» — тех, что находятся в России.
Налоговая служба усилила мониторинг зарубежных операций россиян в прошлом году. Это произошло на фоне релокации и трудностей с обменом финансовой и налоговой информацией с другими странами из-за войны в Украине. В частности, ФНС начала массово запрашивать у граждан данные о наличии второго гражданства или ВНЖ. Эти данные позволяют налоговой выявлять незадекларированные иностранные счета и иные валютные правонарушения россиян.
Если подобная практика налоговиков «устоит» в судах и станет массовой, арендодатели, получающие арендные выплаты на зарубежные счета, рискую заплатить штраф в размере от 20 до 40% от суммы незаконной валютной операции по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ, говорит советник налоговой практики Verba legal Евгения Заинчуковская. Однако в подобных случаях штраф может начисляться за правонарушение, совершенное не более чем два года назад, напоминает руководитель налоговой практики FTL Advisers Юлия Завьялова.
В зоне риска находятся владельцы не только коммерческой, но и жилой недвижимости, предупреждает партнер адвокатского бюро «Жданов, Койда, Рубальский и партнеры» Кирилл Рубальский. Налоговики могут применить подобную логику и к владельцам зарубежных ценных бумаг, если посчитают получение дивидендов систематическим получением прибыли, добавила партнер ВКЕК law firm Любовь Коченькова.
