Доступность жилья в России, несмотря действие в стране с 2020 года льготной ипотеки, не выросла, а напротив, упала до минимальных за последние десять лет значений, заявил руководитель Центра финансовой аналитики «Сбера» Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day.
По его словам, количество квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты в России, с 2020 года снизилось на 6 кв. м на первичном рынке и на 9 кв. м — на вторичном и сейчас составляет 25,8 кв. м. «С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — приводит РБК слова Матовникова.
Эксперт при этом отмечает, что в отдельные периоды наблюдался рост доступности, однако в целом данный показатель снижается. Это связано с подорожанием жилья, особенно на первичном рынке, объяснил Матовников: «На первичке всю выгоду от низких ставок и повышения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке влияние оказал уровень ставок». Он добавил, что снижение доступности жилья вынуждает людей приобретать квартиры меньшей площади.
С января 2020-го по май 2024 года цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем по России на 77%, на новостройки — на 111%, а зарплаты за этот же период увеличились в среднем на 71%, сообщил Матовников, ссылаясь на результаты исследования Института экономики города. «Первичка оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна», — считает руководитель Центра финансовой аналитики «Сбера», отмечая в то же время, что «быстрый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок». Тем не менее доступность жилья в РФ на начало текущего года находилась на более низком уровне, чем она была до расширения программ с государственной поддержкой, констатирует Матовников.
«Льготная ипотека работает в том случае, если темпы роста доходов населения превышают темпы роста стоимости недвижимости», — объясняет старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. В России «произошло ровно наоборот», в результате чего застройщики «оказались в большем плюсе», что заметно по их рентабельности, добавила она.
Глава комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов называет причиной подорожания недвижимости в России льготную ипотеку, которая, по его мнению, работала в большей степени на инвесторов.
