Падение спроса на жилье оказался сильней, чем ожидали строители. Лишь 44% из них смогли в I квартале выполнить планы продаж, показал опрос «Дом.рф», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО). Год назад план выполняли 59%. По данным «Дом.рф», продажи жилья в апреле были на 23% ниже прошлогодних, за четыре месяца падение составило 10%.
Застройщики отвечают сокращением запуска новых проектов: за январь–апрель начато строительство на 18% меньше, чем годом ранее. План по запускам выполнили 59% компаний, год назад их доля была 68%. Оставшиеся у застройщиков ресурсы концентрируются на уже начатых проектах: 88% компаний выполнили планы по строительным работам.
Ничего хорошего застройщики в ближайшее время не ждут. Оценки дальнейших перспектив — в основном пессимистичные, констатирует «Дом.рф». Растет доля ожидающих дальнейшего ухудшения ситуации в жилищном строительстве (59% опрошенных, +3 процентных пункта, п. п. за квартал), снижения рентабельности (77%, +5 п. п.) и сокращения портфеля строительства (55%, +8 п. п.).
Строительная отрасль попала в идеальный шторм. Выдачи ипотеки рухнули вдвое, а высокие процентные ставки резко увеличили стоимость обслуживания кредитов. И если завершение программы безадресной льготной ипотеки под 8% было объявлено заранее, но таких высоких ставок по рыночной ипотеке и кредитам для застройщиков рынок не ждал. Спрос подрывают также цены, сильно возросшие за несколько лет ипотечного бума и высокой инфляции. Аналитики «Дом.рф» полагают, что рост доходов населения за счет процентов по депозитам создает условия для вложений средств на рынке жилья. Но ставки высоки, и пока эти средства лежат на вкладах.
Застройщики пытаются компенсировать снижение кредитного спроса продажами в рассрочку, но с такими схемами борется Центробанк, к тому же рассрочки приводят к удорожанию проектного финансирования — одного из главных источников средств для строителей. Ставка по нему зависит от наполненности счетов эскроу, но при рассрочках она снижается. По данным «Дом.рф», на 1 мая объем рассрочек составил 1,3 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) — это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ. В результате в январе–марте средняя ставка по кредитам в рамках проектного финансирования, по данным «Дом.рф», выросла на 1 п. п. и превысила 10% — 10,4% на 1 апреля.
«Так тяжело отрасли не было давно», — говорил замминистра строительства Никита Стасишин. Каждый четвертый-пятый застройщик испытывает финансовые проблемы, в основном это небольшие региональные компании, предупреждал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. «У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса», — говорил Владимир Путин. Чтобы достроить дома, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 г., он поручил разработать временную программу субсидирования процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования на такие объекты.
