В 2026 году кадастровая стоимость жилья в Москве может увеличиться в среднем на 23%, что приведет к росту налога на имущество, рассказал «РИА Новости» управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик. По его словам, заказанная мэрией новая государственная кадастровая оценка (ГКО) охватила около 4,9 млн жилых объектов общей стоимостью 68,3 трлн руб. Это почти на четверть больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая госоценка.
При этом, по данным Пивоварчика, власти впервые выделили среди жилых объектов элитные и премиальные дома. Стоимость помещений в них выросла в цене сильнее: если общая кадастровая стоимость жилья в массовых многоквартирных домах увеличилась на 20,9%, до 60,44 трлн руб., то в элитных домах — на 41,1%, до 7,11 трлн руб., а в премиум-сегменте — в 2,7 раза, до 241,8 млрд руб. «При прочих равных это ведет к сопоставимому росту налоговой базы с учетом действующих ставок, вычетов и переходных правил», — отметил Пивоварчик.
Эксперт также напомнил, что в Москве по закону о налоге на имущество физлиц к жилым объектам, чья кадастровая стоимость равна или превышает 300 млн руб., применяется ставка 2%. По итогам текущей оценки число таких объектов может увеличиться в четыре раза относительно 2023 года — до 1585 помещений. Таким образом, вместо 3,2 млрд руб., которые были собраны с их владельцев в 2025 году, бюджет города может получить с них 12,9 млрд руб.
Больше всего в 2026 году поднимется кадастровая стоимость жилья в Зеленограде (на 52,2%), Новой Москве (на 42,2%) и Центральном административном округе (на 26,3%). При этом лидером по цене квадратного метра остается ЦАО — 486,5 тыс. руб., а меньше всего этот параметр в Новой Москве — 183,3 тыс. Также сильнее всего выросла кадастровая стоимость жилого фонда, возведенного в 2010-х и 2020 годах — на 38,5% и 42,4% соответственно. Меньше всего подорожали «исторические дома», построенные до 1900 года (на 12,5%), в 1900-х (на 11,2%) и 1910-х годах (на 9,4%).
Налог на имущество в соответствии с обновленной кадастровой стоимостью физлицам нужно будет заплатить в 2027 году.
