МОСКВА, 26 ноя (Рейтер) - Сбербанк видит, что запрос на новые кредиты у застройщиков сократился почти на 20% в среднем за 10 месяцев 2025 года, сказал зампред правления банка Анатолий Попов.
В первой половине 2025 года рынок кредитования застройщиков жилой недвижимости «почти замер», но как только ЦБ начал подавать сигналы о снижении ставки, то активность по старту новых проектов возросла, сказал он, выступая на Domclick Digital Forum.
Сбер кредитует две трети всех строительных проектов России. По оценке Попова, предыдущие два года для девелоперов были и по продажам, и новым проектам достаточно активными, поэтому сейчас такая «амортизация» рынка нормальна.
Он оценил снижение продаж у застройщиков в 2025 году на уровне «порядка 10%», это привело к стабилизации цен на жилье - темпы роста стоимости квадратного метра уже примерно на уровне инфляции.
Сбер ожидает дальнейшего роста продаж квартир и улучшения ситуации у компаний строительной отрасли по мере смягчения денежно-кредитной политики.
По прогнозу банка, ключевая ставка в 2026 году снизится до 12% с текущих 16,5%.
«Хотелось бы более быстрых темпов снижения, но, к сожалению, инфляция в последние месяцы несколько замедлила снижение», - сказал Попов.
Для заемщиков, которые сейчас берут ипотеку по ставкам в районе 20%, с расчетом на дальнейшее их рефинансирование по более низким ставкам, все равно 12% - высокий уровень, и они ждут ставки ниже 10%, добавил он.
«Эти ставки мы увидим уже в 2027 году», - сказал Попов.
В целом, по его оценке, появление счетов эскроу повысило устойчивость строительной отрасли к «макроэкономическим штормам».
«За шесть лет исчезло такое понятие как обманутые дольщики... ключевая ставка свыше 20%, держатся двузначные числа почти два года уже по уровню ставки, но все равно отрасль продолжает работать, краны продолжают двигаться, этажи продолжают строиться, и самое важное достижение - что нет замерших строек, процесс идет», - сказал Попов. (Елена Фабричная)
