Офисные здания, опустевшие из-за коронавируса, станут жилыми башнями будущего, а пустые пространства на центральных улицах превратятся в городские фермы — такими лорд Норман Фостер видит города после пандемии.
Знаменитый архитектор и создатель ряда самых известных офисных зданий в мире, таких как «Огурец» в Лондоне и здание штаб-квартиры Apple в Купертино, шт. Калифорния, считает, что коронавирус стал «ускорителем» тенденций, которые уже меняют облик городов по всему миру. Происходит перепрофилирование зданий для альтернативного использования и превращение больших участков городских центров в пешеходные зоны. Пандемия привела нас на «перекресток» в эволюции офиса, сказал Фостер в интервью Financial Times: традиционные рабочие пространства — с невысокими потолками и повторяющейся планировкой — рискуют устареть, поскольку пандемия вызывает рост спроса на удаленную работу.
Однако офисное пространство можно использовать и творчески, в том числе для расширения жилого фонда в центре городов. «Возможно, устаревшее офисное здание станет жилой башней будущего… Если будут ослаблены правила зонирования, то универмаг — зона розничной торговли — может быть преобразован в зону отдыха, став кинотеатром, или в промышленное здание», — считает Фостер.
Перепрофилирование бывших офисных зданий, особенно под жилье, вызывает споры в Великобритании. Ослабление нормативных требований в последние годы стимулировало переоборудование коммерческой недвижимости в жилую. Правительство рассматривает и возможность дальнейшей либерализации норм для того, чтобы расширить перечень разрешенных для переоборудования коммерческих зданий.
Однако специалисты по планированию и Королевский институт британских архитекторов выражают обеспокоенность тем, что в таких зданиях зачастую получаются низкокачественные и малогабаритные квартиры. Британская федерация недвижимости, представляющая интересы владельцев коммерческой недвижимости, предупредила, что в результате центральные районы могут оказаться заполнены жилыми зданиями низкого качества в ущерб местным бизнесам и сфере услуг.
Но Фостер указывает, что пандемия не только ускорила процесс ухода предприятий розничной торговли из центра города и сделала актуальным вопрос о будущем офисов — она подчеркнула важность проектирование таких зданий, которые можно переоборудовать для альтернативного использования. Строения, адаптируемые под различные задачи, не только практичны, они также помогут уменьшить углеродный след. «Здания, которые можно перепрофилировать, останутся стоять. Они идеальны с точки зрения экологии: их можно переоборудовать — а не разрушать и начинать что-то строить заново», — говорит Фостер.
«Изменение климата уже сильно влияет на те места, где мы живем, работаем, учимся и играем. Признание важности климатического фактора в отрасли недвижимости растет, и настало время действовать», — считает Эд Уолтер, исполнительный директор исследовательского центра Urban Land Institute.
«Пандемия может сделать города более зелеными и удобными для пешеходов», — говорит Фостер, чье бюро в 2003 г. создавало пешеходную зону на Трафальгарской площади. Фостер проводит параллель со вспышками холеры в Нью-Йорке в XIX в. В краткосрочной перспективе они вызвали бегство жителей из города, но в конечном итоге побудили планировщиков создавать более широкие улицы, улучшать очистку воды и выделять участки города для крупных парков. По словам Фостера, меняя устоявшиеся модели поведения, коронавирус может изменить и городскую среду, особенно если к этому подключатся энергичное городское руководство и активисты.
Опросы сегодня показывают, что хотя бы часть недели многие хотят работать из дома. «Это означает, что не все люди будут все время находиться в одном месте. Возможно, час пик уйдет в историю», — говорит Фостер. И если работающие на удаленке сотрудники смогут жить дальше от офиса, то работники городских служб, наоборот, должны жить ближе к центру, полагает Фостер. Для этого им следует оказывать поддержку в рамках проектов по строительству жилых домов и перепрофилированию коммерческой недвижимости.
«Мы зависим от тех, кто обслуживает город — охраняет его, тушит пожары, выносит мертвые тела. Возможно, одним из последствий пандемии станет то, что им не придется добираться с окраин на работу в неудобное время… Это стало бы грандиозным достижением».
Перевел Виктор Давыдов
