Уход западных брендов и почти 10-процентное крушение розничной торговли ломают индустрию потребления, которую Россия выстраивала с начала 2000х.
Около 200 торговых центров по всей России находятся на грани банкротства, а в ближайшее время к ним могут прибавиться еще 70–100 объектов, пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка.
«Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой», — говорит президент Magic Group Александр Перемятов. По его словам, в каждой локации есть минимум два конкурирующих молла, один из которых рано или поздно начнет перетягивать посетителей, арендаторов и прибыль.
Банкротство угрожает ТЦ из-за высокой закредитованности, поскольку они построены на долгосрочные кредиты, а сейчас большинство моллов столкнулись с падением доходов, поясняет генрдиректор компании «Этерна» Дмитрий Томилин. Останутся только крупные игроки, которые стянут на себя весь трафик, считает создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко.
По словам Томилина, ударом для российских ТЦ стал уход западных брендов, который растянулся по времени и создал ситуацию, когда моллам сложно принимать решения по своей дальнейшей стратегии. На текущий момент «на паузе» в столичных ТЦ находится до 30% иностранных ретейлеров, а при переходе порога в 30% пустых площадей молл начинает «скатывание в банкротную яму», говорит Перемятов.
Также на работе ТЦ сказались неудачные концепции, неэффективное управление и высокая конкуренция, говорит управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский.
С января по октябрь этого года объем предложений ТЦ с площадью от 10 тыс. кв. м и больше вырос по всей России на 14%, свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». Больше всего объектов выставлено на продажу в Санкт-Петербурге — около 50%, говорит руководитель категории коммерческой недвижимости ресурса Олег Изотов. Также ТЦ активно продают в Москве, Красноярске, Череповце и Уфе, отмечают аналитики портала DA.
На портале DA продается более 20 моллов стоимостью от 1 млрд до 8,3 млрд руб. Некоторые объекты продаются не с первых торгов, говорят в банке непрофильных активов «Траст», под управлением у которого находится 10 ТЦ.
Проданные моллы могут разделить на части или снести под жилую застройку, описывает будущее обанкротившихся ТЦ член президиума РСТЦ Дмитрий Москаленко. «Сейчас прослеживается тренд на продажу небольших торговых центров во многих регионах России, причем в центральных частях городов их нередко выкупают по стоимости земельного участка для сноса. Затем категорию земель меняют и начинают строительство на участке, в том числе и многоквартирных домов», — рассказал представитель компании «Этажи» Антон Лескин.
