Война в Украине и мобилизация подогрели интерес россиян к покупке недвижимости за пределами России.
Число запросов на покупку зарубежной недвижимости выросло в 2,3 раза за год и в 1,7 раза с допандемийного 2019 года. При этом 80% запросов конвертируются в реальные сделки, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Prian.ru.
До начала войны в Украине аналитики ожидали роста спроса на 30–40%, однако политическая и экономическая нестабильность подстегнули спрос, отмечает партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева.
Если в 2021 году 55% недвижимости за рубежом россияне приобретали для переезда, то в текущем году эта цифра выросла до 75%. «Сократилась доля тех, кто покупал домик у моря, чтобы ездить туда время от времени, сейчас многие приобретают жилье за границей для постоянного проживания», — говорит главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Согласно подсчету NF Group, 64% сделок с зарубежной недвижимостью в этом году заключались для получения ВНЖ и гражданства, а оставшиеся 36% — для инвестиций. После прекращения программ получения гражданства или ВНЖ во многих странах ЕС россияне стали искать такие возможности в Гренаде, Турции, Черногории, Италии, Португалии, Кипре, Сербии, Болгарии и ОАЭ.
Чаще всего россияне покупали недвижимость в тех странах, где они могут свободно находиться продолжительное время. Это Турция, ОАЭ, Грузия, Черногория, Таиланд и Болгария, отмечают аналитики Prian.ru. По словам Мошевой, россияне также стали рассматривать для покупки недвижимости Оман и Катар.
По данным Parul Real Estate, на Кипр приходится 14% от всех запросов о покупке жилья, на Португалию — 8%, Грецию — 6%, Мальту, Испанию и Великобританию — по 4%. В то же время спрос россиян на недвижимость в Германии сократился на 27%, а в Латвии — на 23%, отмечает Березин.
Высокий спрос на зарубежную недвижимость сохранится в ближайшее время. «Многие из покинувших страну пока не обзавелись жильем и не перевезли семьи», — поясняет Березин. Снизить спрос может только девальвация рубля, но если курс закрепится на уровне 80–90 руб. за доллар или евро, значительного сокращения не произойдет, считает эксперт.
Ранее стало известно о решении двух крупных российских застройщиков — «Пионера» и «Самолета» — выйти на рынок строительства жилой недвижимости в ОАЭ. В январе–ноябре 2022 года продажи квартир и апартаментов в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 24% год к году, а большинство состоятельных россиян перебрались в Эмираты. По данным Kalinka, за 11 месяцев с начала года число сделок с жилой недвижимостью в Дубае выросло на 44%, до 87,7 тыс.
