Центробанк зафиксировал в декабре характерный для конца года всплеск активности на рынке ипотечного кредитования. Банки установили новый рекорд, выдав кредитов на 696,9 млрд рублей. Предыдущий исторический максимум по объему выдачи был зафиксирован в декабре 2021 года — 641,3 млрд руб.
Причина понятна: люди сначала боялись закрытия программы льготной ипотеки (срок ее действия исткал 31 декабря), а затем, когда она в последний момент была продлена, спешили оформить ипотеку, пока не выросла ставка (с 2023 г. она увеличилась с 7% до 8%). «На этом фоне увеличение выдач ИЖК по ДДУ (на новостройки — на них распространяется госпрограмма. — VPost) в декабре 2022 года было более выраженным», констатирует ЦБ: на новостройки выдано 57,4 тысячи кредитов на 311,8 млрд руб. — немногим менее половины (45%) всех декабрьских выдач. Месяцем ранее было 38,6%.
«Такая динамика обусловлена в том числе увеличением среднего размера ИЖК по ДДУ на 1,3 млн руб. за год», — объясняет регулятор. Цены на первичном рынке почти не снижались — в отличие от вторичного, где скидки могли достигать и 30%.
Результат: средний размер кредита в декабре вырос еще на 300 тыс. руб., до 4 млн. А вот число выдаваемых кредитов снизилось — на 8,4% по сравнению с декабрем-2021, до 176,2 тысячи. Зато средняя ставка снизились почти на полпроцента: с 7,11% годовых в ноябре до 6,65% в декабре. Это следствие увеличения доли ипотеки на новостройки, отмечает ЦБ: процентная ставка по ним традиционно ниже.
Ипотечный портфель в декабре вырос на 300 млрд руб. — до 13,8 трлн. За год он увеличился на 2,1 трлн руб., или на 17,6%.
О рекорде выдач по итогам года в этот раз речи не шло. За год банки выдали 4,8 трлн руб. ипотеки — на 15,5% меньше, чем в рекордном 2021 г.
В этом году ЦБ ожидает некоторого замедления роста ипотеки — до 14–17%, озвучивал предварительный прогноз директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
