Падение цен на московском рынке жилья в январе остановилось, сообщает IRN.ru: за месяц изменение цен в старой и новой Москве и Подмосковье было в пределах 0,1%. Но это не смена тенденции, а результат действий продавцов: многие не принимают новую реальность и, не сумев продать квартиру по желаемой цене, откладывают сделки.
«Разочарованные продавцы снимают квартиры с продажи — предложение во всех локациях московского региона сократилось примерно на 20% от осенних максимумов», — пишут аналитики IRN. На этом фоне снижение цен временно притормозилось, но, по их мнению, продолжится ближе к весне.
Замедление началось в декабре, когда число сделок на вторичном рынке сезонно выросло по сравнению с ноябрем, но в годовом выражении спад резко ускорился. По данным Росреестра, в декабре в Москве на вторичном рынке было зарегистрировано 14 030 сделок с жильем. Это на 30% больше, чем в ноябре (традиционный сезонный рост), но почти на треть (31,1%) меньше, чем декабре 2021 г. В октябре–ноябре спад в годовом выражении был намного меньше: 21,5% и 22,5%, отмечают аналитики MMI. Декабрьский всплеск активности они объясняют сезонным фактором («последний месяц года традиционно является довольно активным периодом на рынке недвижимости») и окончанием действия льготной ипотеки по старым правилам: «часть средств от проданных квартир пошла на взносы на ипотечное жилье». В декабре был зафиксирован ипотечный рекорд: банки выдали кредитов на 696,9 млрд руб., в основном — за счет льготных программ. Но ситуация особо не меняется, отмечают аналитики MMI: навес предложения существенный, время экспозиции объектов достаточно продолжительное, а скидки по реально заключенным сделкам по-прежнему двузначные.
Те, кто с такими скидками не согласен, временно уходят с рынка. Уменьшение числа квартир в экспозиции — это не результат роста спроса, отмечают аналитики IRN (по итогам 2022 г. число сделок на «вторичке» снизилось на 22%), а, скорее, следствие разочарования продавцов в ценах (реальных сделках, с учетом торга и снижения цен предложения они упали на 15–20% от максимумов весны 2022 г.). К тому же в начале года на рынке недвижимости всегда затишье.
Оно пройдет, но «лучшие времена», которых ждут продавцы, вряд ли наступят, предупреждают аналитики IRN. Покупательская активность остается низкой, а предложение даже после ухода части продавцов по-прежнему в 1,5–2 раза больше, чем в прошлые годы. «Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, мы, скорее всего, вновь увидим снижение цен», — заключают аналитики IRN.