В России с 2025 года начнут резко расти объемы морально устаревшего жилья: к концу текущего десятилетия они достигнут 54 млн кв. метров, а к 2040 году — 216 млн кв. метров, подсчитали в Институте народного прогнозирования (ИНП) РАН.
«Это связано с тем, что дома, возводившиеся в первый и второй периоды индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. Таким образом, абсолютный максимум многоквартирного жилья, предполагаемого к выбытию, прогнозируется в 2038–2040 годах», — говорится в исследовании.
Речь идет прежде всего о хрущевках, которые массово строились в 1956–1963 годах, а также о девяти- и двенадцатиэтажках, которые возводились в 1963—1969 годах, уточнили в ИНП РАН.
К 2040 году этим домам потребуется капитальный ремонт либо вывод из эксплуатации и строительство на их месте нового жилья.
Согласно прогнозу института, накопленный объем устаревшего жилья в России к 2040 году может превысить 270 млн кв. м. Из них 162,8 млн кв. м (3,9% от жилищного фонда России на 2022 год) придется выводить из эксплуатации, а остальное не будет соответствовать современным стандартам.
По состоянию на конец 2022 года в России насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах, но к категории аварийного из них относилось только 19,7 млн кв. м.
Самая высокая доля предполагаемого к выбытию жилья, по оценкам экспертов, ожидается в городских агломерациях Казани (7,9% от текущего жилфонда), Волгограда (7,6%) и Саратова (6,2%).
Устаревающее жилье необходимо реновировать и строить вместо него новое. По подсчетам ИНП РАН, строительства 120 млн кв. м в год до 2035 года должно быть достаточно для обновления жилого фонда.
При этом необходимо обследовать устаревающее жилье и уточнять, какие дома находятся в плохом состоянии и подлежат сносу, а какие еще могут простоять десятки лет, в том числе за счет усиленного капитального ремонта, отмечают эксперты.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что площадь только аварийного жилья в России ежегодно будет прирастать на 2 млн кв. м. По его данным, с 2017 по 2022 год она увеличилась на 13 млн кв. м.
