Российские власти не собираются останавливать ипотечный бум и закладывают в бюджет увеличение финансирования льготной и семейной ипотеки в 2024 году.
Так, в следующем году расходы на субсидии по этим программам вырастут почти в 4 раза — со 119,4 млрд руб. до 453,8 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на пояснительную записку к проекту бюджета на 2024—2026 годы. По сравнению с текущим годом, когда на эти цели будет потрачено 150 млрд руб., сумма вырастет втрое.
Расходы федерального бюджета по льготной и семейной ипотеке формируются за счет предоставления субсидии оператору программ Дом.РФ, который возмещает банкам недополученные доходы по жилищным кредитам, выданным по льготной ставке (не более 8% по льготной ипотеке и не более 6% по семейной).
В частности, государство субсидирует ставку до ключевой, увеличенной на 2—5 п.п. в зависимости от программы. Центробанк с июля по сентябрь этого года поднял ключевую ставку с 7,5% до 13% на фоне «существенных проинфляционных рисков» после девальвации рубля.
В конце прошлого года правительство по поручению президента продлило действие льготной ипотеки до 1 июля 2024 года и расширило условия получения семейной ипотеки. Летом этого года из-за разгона выдач льготной ипотеки кабмин повысил размер первоначального взноса с 15 до 20%, а также снизил на 0,5 п.п. предельную величину субсидии кредитным организациям.
Согласно данным Дом.РФ, темпы выдачи льготной и семейной ипотеки начали ускоряться в прошлом году. Если за 2021 год по этим программам было выдано жилищных кредитов на 1,6 трлн руб., то в 2022-м — на 2,1 трлн. За восемь месяцев этого года сумма уже составила 2,2 трлн руб., при этом только за три летних месяца было выдано кредитов на общую сумму 1,1 трлн руб.
Рост расходов из бюджета на реализацию льготных ипотечных программ связан с необходимостью компенсировать банкам разницу между величиной процента по льготной и ключевой ставкам, отметил представитель Минстроя.
На рост расходов бюджета, помимо повышения ключевой ставки, влияет также рост выдач ипотечных кредитов, говорит главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Она прогнозирует рост спроса на первичном рынке из-за высокой разницы между рыночными и льготными ипотечными ставками.
Меры по охлаждению рынка ипотеки пока не возымели эффекта, но он может проявиться в следующем году, отмечает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. В частности, ЦБ ожидает замедления темпов прироста ипотечного кредитования до 7—12% против ожидаемых 15—19% по итогам текущего года.
