Банки стали отказывать россиянам в выдаче ранее одобренной ипотеки после решения Центробанка повысить ключевую ставку.
С такой проблемой столкнулись около 30% клиентов банков, получивших одобрение кредита в августе–сентябре, рассказала «Известиям» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, кредитные организации снижают размер одобренной суммы, увеличивают требования к первоначальному взносу и просят заемщика дополнительно подтвердить доход.
Доля отказов на рынке розничного кредитования уже увеличилась до 60–70%, а при согласовании ипотечных сделок банки стали запрашивать дополнительные документы о платежеспособности и кредитной истории, подтвердил руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
Центробанк повысил ключевую ставку на два процентных пункта — до 15% — в конце прошлой недели. Регулятор объяснил свое решение «значительным усилением» инфляционного давления.
«В связи с этим банки не имеют возможности долго сохранять одобренные заявки по прежним ставкам, поскольку доходность по таким кредитам будет отрицательной», — пояснили в банке ВБРР, добавив, что рост ставки ЦБ не отразится на госпрограммах с субсидированием.
Изменение условий может быть связано с новыми нормативами формирования допрезервов при кредитовании заемщиков с низким первоначальным взносом и с высокой долговой нагрузкой, отметила управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова.
«Вероятно, большинство банков в среднесрочной перспективе повысит и минимальный размер первоначального взноса», — считает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. В таких условиях доля ипотеки в сделках с недвижимостью будет снижаться и может составить менее 40% в среднесрочной перспективе, говорит Решетникова из «Этажей».
Однако если условия по льготным программам не будут меняться, спрос на новостройки в ближайшее время не снизится и может даже увеличиться, считает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
Тем не менее рынок вторичного жилья ждет существенное охлаждение, прогнозирует Решетникова. По ее словам, все больше собственников будут заинтересованы в срочной продаже, а покупателей будет не так много. В результате эксперт ожидает больших уступок в ходе торга.
