Россияне потеряли интерес к покупке элитного жилья в Сочи: по итогам 2023 года на первичном рынке может быть заключено не более 40 сделок, что на 45% меньше год к году, приводит «Коммерсантъ» прогноз NF Group.
По словам аналитиков, сочинский рынок элитного жилья перегрет, но высокие цены на недвижимость сохраняются, что сказывается на продажах. Согласно данным NF Group, средняя стоимость элитных новостроек в Сочи сейчас составляет 2,5 млн руб. за 1 кв. м, что на 4% больше, чем в прошлом году.
«Сейчас продаются объекты либо по совершенно невообразимым ценам, либо не соответствующие стандартам элитной недвижимости», — подтвердил владелец Nikka Estate Виктор Садыгов.
Ситуация в сегменте элитных новостроек Сочи выглядит значительно хуже, чем на массовом рынке, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По данным bnMap.pro, на данный момент в Сочи суммарно в реализации находятся 10,2 тыс. квартир и апартаментов массового сегмента общей площадью 416,4 тыс. кв. м. Средняя стоимость за год выросла на 14%, до 618,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки — на 9%, до 26,1 млн руб.
В то же время в элитном сегменте представлены 12 тыс. кв. м, или 104 апартамента. Премиальных проектов на сочинском рынке мало, отмечает гендиреткор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Однако, несмотря на падение спроса, застройщики не собираются делать элитное жилье доступнее. «Цены растут круглогодично, и снижать их девелоперы не планируют», — говорит заместитель коммерческого директора «Неометрии» Анна Сапегина. По ее словам, аналогов Сочи с точки зрения сочетания климатических условий и уровня развития инфраструктуры в стране все равно нет.
Большие скидки на элитное жилье противоречат экономике премиальных проектов, замечает Бурлаковская. «В период активного спроса было продано достаточное количество недвижимости, поэтому у девелоперов сейчас нет мотивации торопиться с предоставлением скидок: они ждут новой волны высокого спроса», — говорит партнер NF Group Андрей Соловьев.
До этого интерес к недвижимости в Сочи среди россиян резко вырос в 2021–2022 годах. Этому поспособствовали пандемия, закрытие границ и санкции за войну в Украине. В результате курорт вышел в лидеры по темпам роста цен на жилье в России, обогнав даже Москву.
