Этот год станет худшим по вводу торговых центров в России за всю современную историю, сообщает аналитическая компания INFOLine.
По ее данным, за 9 месяцев в стране открылось всего 9 новых торгцентров общей площадью 233 000 кв. м. Половина этой площади пришлась на 4 центра в Москве. Для сравнения: в 2014 году, на пике спроса на этот тип недвижимости в эксплуатацию было введено 5,5 млн кв. м в торгцентрах, в довоенном 2021 г. — более 1,4 млн кв. м, а в кризисном прошлом году — около 700 000 кв. м.
С развитием онлайн-торговли торгцентры и так перестали быть перспективным бизнесом, а тут еще война нанесла ему сильный удар, объясняют эксперты.
После начала войны посещаемость торгцентров рухнула. С одной стороны, резко сократился ассортимент: ведущие международные бренды стали массово уходить из России, закрывая магазины. С другой, у россиян пропало желание тратить деньги: в смутные времена они предпочитали сберегать, объясняли аналитики в прошлом году. К тому же покупатели продолжали переходить в онлайн-сегмент, сетовал прошлой осенью Российский совет торговых центров, обращаясь за господдержкой. Покупатели привыкли, что сейчас весь ассортимент торговых центров можно купить онлайн с доставкой на дом, и не спешат возвращаться в магазины, отмечал вице-президент компании «АНТИвор», мониторящей посещаемость ТЦ, Олег Беляев.
Результат предсказуемый, отмечают аналитики INFOLine: рентабельность торговых центров остается низкой, а многие собственники стремятся избавиться от них. В общей сложности, по данным Российского совета торгцентров, сейчас на продажу выставлено около 200 ТЦ, и предложение продолжает расти.
Это тоже во многом результат войны. Из России уходят не только международные бренды, но и инвесторы, среди которых немало владельцев торговой недвижимости. Весь этот год шли сделки по продаже, причем с большим дисконтом, активов уходящих из России компаний.
Скупить по дешевке
Газпромбанк в сентябре завершил крупнейшую на рынке сделку по приобретению 14 торгцентров «Мега» общей площадью 2,3 млн кв. м у шведской Ingka Centres. Сумма сделки составила около 120 млрд руб., сообщала ее консультант IBC Real Estate, хотя до начала войны Союз торговых центров оценивал «Меги» более чем в 300 млрд руб. Среди других крупных «трофейных» сделок этого года — продажа американской компанией Hines ТРЦ «Метрополис» площадью 205 000 кв. м фонду из Армении Balchug Capital (IBC Real Estate оценивает ее в 55–60 млрд руб.), семи ТРЦ Park House площадью 214 кв. м (нидерландская Atrium European Real Estate продала его российскому «Рамо-М» за 12–15 млрд руб.) и ТРЦ «Невский центр», 91 000 кв. м (чешский PPF Real Estate продал его российскому ООО «Стокманн СПБ центр» за 10-11 млрд руб).
Выставляют торгцентры на продажу и кредиторы, получившие эти активы за долги. Например, Сбербанк предлагает 19 торгцентров в разных городах, раньше принадлежавших группе «Регионы» (среди них «Остров мечты» в Нагатинской пойме в виде псевдозамка и центр рядом с грандиозным колесом обозрения на ВДНХ). Банк «Траст» продает крупный ТЦ «Ривьера» на юге Москвы.
Новые же проекты не начинаются либо откладываются. По данным IBC Real Estate, в Москве девелоперы уже перенесли на следующий год открытие 9 торгцентров — и возможны новые переносы. Рынок насыщен качественными торговыми площадями, поэтому количество объявлений о начале новых проектов минимально, объясняет Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
При этом, по данным INFOLine, 50 млн кв. м торговых площадей, построенных в 2000–2011 годах, в ближайшие годы нуждаются в ремонте и реконструкции, так как уже устарели — морально и физически. По прогнозу компании, многие в процессе реконструкции сократят торговые площади или вообще сменят род деятельности.
Чтобы поддержать трафик и занять пустующие площади, Российский союз торгцентров в прошлом году просил власти поспособствовать открытию в торгцентрах МФЦ, отделений «Почты России» и детских досуговых центров. Посещаемость торговых центров в России сейчас на уровне пандемийного 2020 г., а в Москве — на уровне кризисного 2022-го, свидетельствуют данные мониторинга торговых центров компании Focus Technologies.
