МОСКВА, 25 дек (Рейтер) - Ипотечный портфель российских банков в 2024 году вырастет на 10–15%, что вдвое ниже темпов роста 2023 года, говорится в обзоре рейтингового агентства АКРА.
По прогнозу ЦБР, в 2023 году темпы роста ипотеки будут рекордными и могут достигнуть 35%, а в 2024 году - 7-12%.
За 11 месяцев этого года ипотечный портфель вырос уже на 30,6% благодаря льготным программам, иногда они комбинируются с поддержкой от банков и застройщиков, которые стремятся продать больше жилья до конца года. Высокие инфляционные ожидания населения также стимулируют спрос на недвижимость и ипотеку.
«Продление действия льготных программ в модифицированном виде позволит нарастить ипотечный портфель в 2024 году в пределах 10–15%», - отмечают эксперты АКРА.
По данным ЦБ, в ноябре было выдано ипотеки на 726 миллиардов рублей, и из них на кредиты с господдержкой пришлось 540 миллиардов рублей. В том числе, по программе «Семейная ипотека» было предоставлено 241 миллиард рублей, по «Льготной» – 233 миллиарда рублей. Выдачи рыночной ипотеки на фоне высоких ставок сократились до 186 миллиардов рублей.
АКРА пишет, что полное прекращение льготных программ «крайне маловероятно» после 1 июля 2024 года в силу значимого вклада сектора строительства и связанных с ним отраслей в ВВП страны.
«Ипотечные программы станут более адресными, что в совокупности с ужесточением требований к выдачам будет негативно влиять на объем ипотечного бизнеса (однако эффект будет ощутим в более отдаленной перспективе, а пока — в конце 2023 года — как банки и застройщики, так и население максимально стремятся успеть выйти на сделки)», - пишут эксперты.
«Чем дольше действуют льготные программы, тем сложнее будет от них отказаться. Оптимальным выходом из положения станет дальнейшее плавное сворачивание таких программ при сохранении социально ориентированных направлений для льготных категорий граждан независимо от субъекта Российской Федерации», - говорится в обзоре АКРА.
ЦБР выступает против продления льготной программы кредитования на покупку жилья в новостройках, которая изначально задумывалась как антикризисная и временная и действие которой заканчивается 1 июля 2024 года.
«Мы исходим из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется. Это востребованная ипотека. А семейная ипотека сейчас по объемам приблизительно такая, как массовая льготная ипотека. Поэтому льготная ипотека останется и, конечно, не будет такой экзотикой, как до 2020 года. Плюс к этому будет и рыночная ипотека развиваться», - сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью РБК. (Елена Фабричная)
