Только за последний год средние ставки аренды в крупных городах выросли на треть. С 2021 года стоимость аренды однокомнатной квартиры в стране выросла на 59%. Средний ценник на «однушки» за этот период поднялся с 13 395 руб. до 21 294 руб. в месяц, пишут «Ведомости», опросившие участников рынка.
В Нижнем Новгороде однокомнатные квартиры подорожали в 2023 году до 24 900 руб. (рост на 31%), в Челябинске до 19 220 руб. (+30%), в Москве — до 54 200 руб. (+19,6%). Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Уфе — до 23 500 руб. (+34%), и в Новосибирске — до 31 700 руб. (+30%).
Причина подорожания аренды заключается в дефиците арендного жилья. Только в течение 2023 года рынок аренды однокомнатных квартир сжался на 43%, двухкомнатных — на 35%, трехкомнатных — на 30%. В результате средние ставки за последние три года поднялись в крупных городах на 45,6%. Этот тренд продолжится и в 2024 году, вызвав рост стоимости аренды не менее чем на 20%, считает генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
Дефицит жилья, в свою очередь, образовался в результате повышения мобильности граждан — после пандемии россияне стали чаще переезжать в другие города в поисках лучшей работы, увеличив таким образом спрос на арендные жилые помещения. Однако главной причиной специалисты по недвижимости называют рост цен на жилье и ужесточение условий ипотечного кредитования.
«В крупных городах растет дефицит качественных лотов на рынке аренды, а в Москве и Санкт-Петербурге даже иногда проходят „торги“ среди потенциальных арендаторов. Особенно ярко тренд проявился в декабре 2023 года. Причины — снижение доступности ипотеки и инфляционный фактор», — считает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.
