МОСКВА, 30 янв (Рейтер) - Ипотечное кредитование российских банков за 2023 год выросло на рекордные 34,5%, это на 70% выше результата за 2022 год (20,4%), сообщил Центробанк.
По его данным, рост ипотеки стимулировали в основном программы господдержки (на них приходится 60% всех выдач), на ставках программ не отразилось повышение ключевой ставки ЦБ, они остались прежними.
«Люди стремились вложить деньги в недвижимость на фоне ослабления рубля и высоких инфляционных ожиданий», - считает ЦБ.
В декабре, когда ключевая ставка стала уже 16%, ипотека выросла на 2,9%, игнорируя ужесточение условий по льготным программам и рост рыночных ставок.
ЦБ сообщил, что в декабре банками выдано 785 миллиардов рублей ипотечных кредитов против 726 миллиардов рублей в ноябре. Основной вклад внесли кредиты с господдержкой: банки выдали их на 655 миллиардов рублей против 540 миллиардов рублей в ноябре, в том числе на фоне анонсированных решений по ужесточению условий госпрограмм.
Выросли выдачи как по льготной ипотеке, так и по семейной ипотеке. Выдачи рыночной ипотеки сократились на заметные 30% к ноябрю и составили 131 миллиард рублей.
«В начале 2024 года мы ожидаем сбалансированного роста и улучшения стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году», - пишет ЦБ.
Среди основных факторов – изменение условий льготных программ, в том числе повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30 с 20%, ужесточение надбавок к коэффициентам риска, а также высокие ставки по рыночной ипотеке.
Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, сказала во вторник в интервью РИА Новости глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«То, что происходит и происходило в разных странах с рынком жилья, для нас очень важный урок. Если на рынке жилья бум, то с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования», - сказала Набиуллина.
По ее оценке, льготные программы должны быть адресные, например, семейная, сельская, дальневосточная ипотека.
«Льготная ипотека, если приводит к росту цен на жилье, не повышает его доступность. Даже если ежемесячный платеж не вырос, общая долговая нагрузка заемщика все равно растет. Потому что мы видим, что средние сроки ипотечного кредита выросли с 18 лет в 2020 году до 25 лет», - сказала Набиуллина. (Елена Фабричная)
