На месте 39 заброшенных советских кинотеатров, выкупленных у мэрии Москвы под реконструкцию, планируют построить жилые комплексы, сообщил «Коммерсанту» источник, знакомый с планами.
По его словам, часть реконструированных кинотеатров на стадии проектирования может быть переформатирована в жилье. Также, продолжает он, рассматривается возможность продать эти проекты сторонней компании.
Изначально девелопер ADG Group в 2014 году через подконтрольное ему юрлицо ООО «Эдисонэнерго» выкупил у столичной мэрии 39 заброшенных кинотеатров общей площадью 166 тыс. м² за 9,6 млрд рублей.
На месте данных площадок планировалось создать многофункциональные торговые центры «Место встречи», увеличив общую площадь до 490 тыс. м². Согласно договору, только 30% площади объектов должно использоваться под культурно-просветительское назначение. По данным ADG Group, 17 объектов уже введено в строй, еще девять находятся на стадии реконструкции, а остальные 13 — на стадии проектирования.
Осенью минувшего года владельцем «Эдисонэнерго» стала структура ВТБ, которая финансирует проект, а в декабре компания перешла к ООО «Место встречи», где основная доля — 49% — принадлежит главе Первого канала Константину Эрнсту, а 28,05% — Григорию Печерскому, 7,95% — Александру Тобаку и 15% — ООО СКБ МБ, которое, по данным участников рынка, связано со Сбербанком. По данным «Ведомостей», доли Эрнста и Тобака перешли в залог СКБ МБ и Сбербанка. По данным издания, именно Сбербанк может оказаться конечным покупателем проекта.
По словам управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, экономика новых торгцентров «Место встречи» не дает желаемую доходность, а окупаемость таких проектов может превышать 12 лет. Он полагает, что идея строительства жилья на месте бывших кинотеатров логична. Он уточнил, что застройщик может столкнуться с проблемой оформления при реализации недвижимости, так как изначально земля предназначалась для постройки кинотеатра.
Похожей позиции придерживается гендиректор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. По ее словам, не все заброшенные кинотеатры расположены в допустимом для строительства жилья месте. Некоторые из них находятся рядом с метро, что может помешать строительству жилого комплекса ввиду проблем с глубиной заложения.
По словам источника «Коммерсанта» на рынке недвижимости, в договоре со столичной мэрией нет пункта, позволяющего изменить проекты реконструкции кинотеатров под постройку жилья. Градостроительный комплекс Москвы сообщил изданию, что решение о строительстве жилья на участках под кинотеатрами не принималось.
