МОСКВА, 28 мая (Рейтер) - Большинство российских застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году, а строящиеся объекты будут завершены, показало стресс-тестирование ЦБР, проведенное вместе с банками.
Высокие ставки привели к замедлению роста ипотеки и снижению спроса на жилье, поставив на грань выживания строительные компании. Президент Владимир Путин был недоволен ситуацией у застройщиков и требовал у правительства и ЦБР предпринять адекватные ситуации меры.
ЦБР сообщил в обзоре финансовой стабильности, что в начале 2025 года провел стресс-тестирование портфеля проектного финансирования совместно с банками, являющимися крупнейшими кредиторами застройщиков (на которых приходится почти 90% рынка).
В ходе обследования было запрошено распределение проектов по актуальным моделям банков на 31 декабря 2024 года и по сценариям стресс-тестирования, включающим разные уровни снижения денежных потоков от продаж и изменение ключевой ставки в соответствии с различными сценариями.
По итогам стресс-теста было выявлено, что застройщики более чувствительны к снижению денежных потоков, а влияние ключевой ставки на устойчивость проекта благодаря накоплению средств на счетах эскроу ограничено, говорится в обзоре.
Одновременно с этим банки и застройщики не закладывают снижение цен на жилье в свои финансовые модели, хотя отдельные девелоперы снижали в конце 2024 года цены для стимулирования продаж.
По оценке ЦБ, большинство застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году, а строящиеся объекты будут завершены, так как устойчивость рынка во многом обеспечивает механизм счетов эскроу, на которых средства покупателей защищены.
ЦБ отмечает, что банки, финансирующие проекты, заинтересованы в их достройке.
«При необходимости банки готовы идти навстречу заемщикам, остановка проекта является наименее выгодной стратегией. В случае реализации сценария банкротства строительной компании банки могут передать проекты другим девелоперам с принятием на себя убытков», - указал регулятор.
Сам банковский сектор в целом сохраняет устойчивость, указал ЦБ. Несмотря на некоторое снижение процентной маржи из-за высоких ставок, рентабельность активов банков осталась вблизи 1,9% в результате положительной переоценки ценных бумаг, роста основных доходов и сохранения резервов на уровне предыдущего года.
Достаточность капитала банков восстановилась до средних исторических значений (13,0%) благодаря сохранению рентабельности и замедлению роста кредитного портфеля. Выплата банками дивидендов окажет давление на достаточность капитала, указал ЦБ.
Плановое повышение антициклической надбавки с 1 июля 2025 года до 0,5 процентного пункта, от которого регулятор не отказывается, будет способствовать поддержанию запаса устойчивости банков и существенно не повлияет на потенциал банковского кредитования. (Елена Фабричная)
