Жители почти половины российских регионов не могут позволить себе купить жилье с помощью государственной программы «Семейная ипотека». К такому выводу пришли эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право», изучив статистику Росстата по средним зарплатам и данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за II квартал 2025 года, пишут «Известия».
Как показали расчеты аналитиков, в 41 регионе России из 89 (учитываются оккупированные Крым, Херсонская, Запорожская, Донецкая и Луганская области Украины) семья со средним доходом не способна комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м. Наименьшая доступность жилья наблюдается в Краснодарском и Приморском краях, Калининградской, Белгородской, Амурской, Ростовской, Ленинградской, Московской, Самарской, Свердловской и Тюменской областях, а также в Чечне, Дагестане, Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Калмыкии. «Это субъекты со слишком высокими ценами на жилье. Либо экономически развитые регионы с дисбалансом цен и доходов, как Свердловская область», — пояснила директор исследовательского центра Венера Шайдуллина.
При этом наиболее доступна ипотека с господдержкой в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами: на Чукотке, в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах, Магаданской области. В субъектах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье: в Забайкальском крае, Иркутской области и Якутии. А также в регионах с особыми экономическими условиями: на Камчатке и Сахалине.
Семейная ипотека имеет высокую доступность в регионах, где сочетаются высокие доходы населения и адекватная стоимость квадратного метра, но таких не так много из-за подорожания новостроек минимум в 2 раза за последние пять лет, говорит управляющий партнер проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров. «В результате в ряде регионов действительно сложилась ситуация, что невысокие доходы семей просто не позволяют им накопить на первый взнос и обслуживать семейную ипотеку», — отметил эксперт.
Дополнительно осложняет ситуацию ипотечный лимит в 6 млн руб., поскольку в большинстве регионов жилье стоит дороже, говорит Шайдуллина. Если взять квартиру площадью 50 кв. м, то в Москве подобная недвижимость будет в среднем стоить 13–16 млн руб., а в других регионах — 9–10 млн, подтвердил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. «Если рассматривать ипотеку на 20 лет по льготной программе с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж будет на уровне 50–55 тыс. руб. Это 50% от номинальной зарплаты в России», — пояснил Шавнев. Он добавил, что часто в семье работает один человек, поэтому такая ипотека — существенная нагрузка на семейный бюджет.
В последнее время выросло число отказов в предоставлении льготных кредитов, говорит аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Среди причин — высокая доля «серых» зарплат, недостаточный первоначальный взнос, высокий показатель долговой нагрузки и плохая кредитная история. Рост одобрений возможен, но только при снижении ставок и увеличении реальных доходов населения, заключил Чернов.
