Стоимость жилья в строящихся зданиях в Москве превышает цены на недвижимость в недавно возведенных домах на 47,8%. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные bnMAP.pro, в сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек составила 619,5 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как жилье в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, продавалось в среднем по 419,1 тыс. рублей. Таким образом, разница достигла 47,8%, а в некоторых центральных районах города — превысила 300%.
Наибольший ценовой разрыв зафиксирован в центральных районах столицы. В Хамовниках разница достигает 304,2%, на Якиманке — 217,9%, в Мещанском районе — 209,8%, на Арбате — 206,1%. В bnMAP.pro объясняют ситуацию концентрацией в этих районах элитных новостроек при отсутствии предложения массового сегмента.
При этом аналогичная тенденция наблюдается и в других регионах России. По данным ЦБ, во втором квартале 2025 года разрыв между первичным и вторичным рынком жилья по стране составил 60%. Наибольшая разница зафиксирована в центральной России (80%), наименьшая — на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%).
Ключевым фактором ценового дисбаланса являются льготные ипотечные программы. Как поясняет руководитель отдела аналитики ГК «РКС Девелопмент» Ярослав Гарбузов, субсидированные ипотеки создают устойчивый спрос на первичное жилье, позволяя девелоперам поддерживать высокий ценовой уровень. Гарбузов прогнозирует сохранение ценового разрыва и в будущем.
Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко указывает, что новостройка за счет низких процентных ставок часто оказывается выгоднее для покупателя, несмотря на более высокую стоимость.
Дополнительным фактором роста цен стала увеличивающаяся себестоимость строительства, которая за первое полугодие 2025 года выросла на 5,7% за квадратный метр и, по данным Союза инженеров-сметчиков, в июле 2025 года достигла в Москве 176,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Согласно информации «Дом.РФ», за январь–август 2025 года застройщики Москвы запустили новые проекты суммарной площадью 2,5 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее.
