Высокие процентные ставки все меньше отпугивают ипотечных заемщиков: россияне наращиват кредитование по рыночным ставкам. В сентябре выдачи рыночной ипотеки составили 90 млрд руб., оценил «Дом.рф». Это на 18% больше, чем в августе (73 млрд руб., по данным Центробанка) и почти втрое больше средних значений первого полугодия.
Именно активизация кредитования по рыночным программам обеспечила продолжение роста выдачи ипотеки в сентябре, отмечают аналитики «Дом.рф». По их оценке, общие выдачи выросли всего на 2% до 400 млрд руб.
Кредитование по льготным госпрограммам даже немного сократилось, следует из данных госкомпании: общие выдачи за сентябрь всего на 8 млрд руб. больше августовских (392 млрд руб., по данным ЦБ), а рыночное кредитование возросло на 17 млрд. Центробанк допускал такую возможность, ссылаясь на оперативные данные «Дом.рф»: за первые четыре недели сентября было предоставлено около 251 млрд руб. ипотеки с господдержкой по сравнению с 272 млрд руб. за аналогичный период августа.
«Дом.рф» считает оживление рыночного кредитования результатом снижения ставок: на конец сентября они опустились до примерно 21%. Во данным госкомпании, всего за III квартал ставки по рыночной ипотеке уменьшились на 3 процентных пункта (п. п.). По данным ЦБ, в конце августа средняя ставка не льготных ипотечных кредитов была 22,4% (данных за сентябрь у него еще нет). Младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алексей Кирюхин объяснял рост выдач даже высоких ставках отложенным за то время, что они были фактически запретительными, спросом, а также ожиданиями дальнейшего снижения ставок: те, кто берут сейчас ипотеку, рассчитывают впоследствии рефинансировать кредит.
На этом фоне доля льготных программ в общей выдаче в сентябре, по оценке «Дом.рф», сократилась до 74% – при том, что в прошлые месяцы составляла около 80% и больше.
Сентябрь стал третьим месяцем подряд, когда выдачи растут и по количеству кредитов, и в деньгах. В годовом выражении число кредитов пока меньше прошлогоднего (на 7%), однако в деньгах уже больше (на те же 7%). ЦБ объясняет разнонаправленную динамику ростом среднего размера кредита.
По сравнению с прошлым годом, когда до июля еще действовала массовая безадресная «льготная ипотека», выдачи в глубоком минусе. За девять месяцев выдано 590 тыс. ипотечных кредитов на 2,6 трлн руб. — на 44% и 33% меньше, чем годом ранее. Объем кредитования по рыночным программам все еще значительно отстает от прошлогодних значений, констатирует «Дом.рф».
