Российские банки столкнулись с беспрецедентным обвалом на рынке ипотеки. В апреле в стране было выдано в четыре раза меньше ипотек, чем в марте, подсчитали в БКИ «Эквифакс», передает РБК.
За месяц россияне взяли всего 37,2 тысячи ипотечных кредитов на 130,5 млрд рублей. Аналитики отметили, что такого резкого падения в 75% не наблюдалось даже в начале пандемии в 2020 году, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна.
Гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин заявил, что «исторически падение максимальное». Это произошло на фоне резкого роста ставок из-за экономического кризиса, вызванного войной в Украине.
Спад подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков сообщил, что за месяц выдача ипотеки сократилась на 60,7%, а по сравнению с «досанкционным» февралем — на 62,7%».
При этом в марте эти объемы были выше февральских значений. Эксперты объяснили, что тогда выдавались кредиты, одобренные ранее, ведь от подачи заявки до непосредственного получения ипотеки может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев.
Кроме того, в начале кризиса некоторые заемщики ожидали роста цен на жилье, отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. Однако к апрелю ажиотажный спрос был исчерпан.
Аналитики не ожидают восстановления ипотечного кредитования как минимум до конца лета. Ситуация на рынке во многом будет зависеть от доступности для населения льготных госпрограмм.
При этом Минстрой представил пессимистичный сценарий развития строительной сферы, согласно которому в России не удастся ежегодно строить по 120 млн кв. м жилья. Такое требование содержалось в майском указе президента РФ Владимира Путина от 2018 года.
Минстрой прогнозирует, что с учетом всех обстоятельств к 2030 году страна сможет выйти лишь на уровень в 100 млн кв. м. До войны настолько пессимистичный сценарий даже не рассматривался.
В марте на рынке строительства в России начались проблемы с материалами, рабочими, а его финансовая опора рекордно обрушилась.
Новый сценарий Минстроя предусматривает ухудшение основных макроэкономических показателей в среднесрочной и долгосрочной перспективах, включая ВВП, уровень инфляции, индекс потребительских цен, доходы населения и инвестиции в основной капитал. Согласно ему, «из-за ограничительных мер и возможного сокращения программ поддержки» замедлится рост спроса и динамики жилищного, промышленного и инфраструктурного строительства.
При этом Минстрой прописал способы преодоления санкционных вызовов. Бороться с дефицитом технологий, материалов и оборудования, а также с ростом их стоимости хотят с помощью госрегулирования цен «на период кризисных явлений в экономике».
