Спрос на офисы в Москве в апреле–июне был минимальным с 2009 года. В первом полугодии было куплено и арендовано 540 000 кв. м в московских офисах — на 20% меньше, чем за тот же период 2021 года, указывают аналитики компании Nikoliers (бывшая Colliers International).
Это касается почти всех. Глобальные корпорации уходят из России и освобождают помещения. Многие IT-компании, в прошлом крупнейшие участники рынка офисной аренды, переводят бизнес за границу. Они сократили или приостановили активность по поиску новых площадей, временно релоцировали часть сотрудников за рубеж и стали лидерами по сокращению спроса на офисы: их доля уменьшилась с 30% в прошлом году до 11% в этом. Следом, указывают консультанты, идут промышленные предприятия (их доля сократилась с 13% до 9%), строители и девелоперы (4% против 7% год назад).
А вот госструктуры и госкорпорации проблем не испытывают. Они только растут и никуда релоцироваться не собираются. Результат: на них в этом году пришлось 14% спроса на офисные помещения в Москве, тогда как в 2021 году их доля не превышала процента, подсчитала Nikoliers по итогам I полугодия. Получается, каждую седьмую сделку с офисами собирается проводить структура, имеющая отношение к государству.
Также заметно выросла доля добывающих компаний — до 17% против 9% в прошлом году.
Но даже с учетом госспроса рынок «мельчает». В прошлом году «Яндекс» арендовал 5600 кв. м в небоскребе «Око II» в «Москва-Сити» и более 20 000 кв. м. в Neva Towers напротив делового центра, а компания Ozon сняла 24 600 кв. м. в «Искра Парк» на Ходынке.
В этом же году ключевые сделки в разы меньше: «Мосэнерго» арендовала 6453 кв. м в БЦ «Дом Парк Культуры» на Зубовском бульваре, госбанк плохих активов «Траст» — 6217 кв. м. в БЦ «Атлантик» на Кутузовском проспекте; Московский инновационный кластер — 2139 кв. м. в деловом доме «Моховая» на Воздвиженке.
Учитывая, что арендаторы сейчас экономят пространство, запрашивая офисы поскромнее, средний размер арендуемого помещения, по данным Knight Frank, к лету сократился на 16% год к году, до 1200 кв. м. В компании Stone Hedge и вовсе фиксируют рост спроса на маленькие офисные блоки размером 50–250 кв. м.
