Два крупных российских застройщика — «Пионер» и «Самолет» — собираются начать строительство проектов в Дубае, чтобы «выжить» на фоне обвального падения продаж недвижимости в России, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на три источника на рынке.
В январе — ноябре 2022 года продажи квартир и апартаментов в новостройках Москвы и Подмосковья обрушились на 24% год к году, до 5,8 млн кв. м, следует из данных Dataflat.ru. Столичные застройщики потеряли с начала года 11% выручки и заработали 1,47 трлн руб.
«Московский рынок недвижимости сейчас лихорадит», — резюмирует гендиректор Kalinka Екатерина Румянцева. Цель выхода девелоперов на рынок недвижимости в Дубае — выживание бизнеса и его продолжение за рубежом, объясняет руководитель зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков.
Согласно подсчетам Kalinka, в январе — ноябре 2022 года в Дубае число сделок с жилой недвижимостью выросло на 44%, до 87,7 тыс. Более половины (52%) приходятся на первичный рынок. При этом в стране после начала войны в Украине довольно много клиентов из России, замечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
По ее словам, эмираты не поддерживают санкции против России, а недвижимость стоит там столько же, сколько и в Москве. Половина россиян, которые вывели в ОАЭ свои капиталы, бизнес и семьи, рассматривают возможность инвестировать в недвижимость, еще 40% рассматривают покупку жилья для жизни, а 10% инвестируют в участки и девелоперские проекты, поясняет управляющий партнер PARUS Real Estate Марина Шалаева.
Однако строительный рынок в эмиратах монополизирован. Поэтому российским застройщикам нужен административный ресурс, говорит Румянцева. Также в стране достаточно тяжело строить из-за высокой нагрузки на инфраструктуру: застройщикам придется перестраивать транспортные и инженерные сети. Нет в Эмиратах и проектного финансирования, что потребует выхода на рынок с собственными средствами, предупреждает Пестряков.
Несмотря на это, топ-10 крупнейших застройщиков России на фоне падения строительного сектора в стране попробуют свои силы в ОАЭ, считает Доброхотова. Она ожидает, что это произойдет в ближайшие год-два, поскольку позднее на местном рынке возникнет жесткая конкуренция.
