В Москве после объявления мобилизации на 8% выросло предложение элитных квартир в аренду, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills).
«Данное увеличение можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением недвижимости, что спровоцировало рост числа квартир в предложении», — пишет агентство в пресс-релизе (есть в распоряжении The Moscow Times).
При этом сразу после вторжения России в Украину 24 февраля 2022 года число лотов для сдачи в аренду увеличилось на треть. После этого объем предложения рос почти каждый месяц. Рост на 8% произошел с сентября, когда была объявлена мобилизация, по декабрь 2022 года.
Если в декабре 2021 года для сдачи всех элитных квартир Москвы в аренду требовалось 1,2 года, то в декабре 2022-го — уже 2,2 года, отмечает Intermark. Наибольший объем элитной недвижимости (40%) сосредоточен в локациях Арбат — Кропоткинская и Тверская — Кремль. В среднем собственники просят за аренду 322 тыс. руб. в месяц, что на 11% ниже, чем годом ранее.
Вместе с тем спрос на аренду элитной недвижимости в российской столице упал на 18% в 2022 году «в связи с релокацией за рубеж части клиентов», а средневзвешенный бюджет спроса снизился на 20%, до 217 тыс. руб. в месяц. При этом в декабре показатель упал до 175 тыс. руб.
«Основными причинами снижения ставок стали: предоставляемые скидки, которые запрашивают арендаторы, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов», — говорится в исследовании.
Также в Москве упал спрос на покупку элитной недвижимости: за год количество сделок сократилось на 44%, до 900 договоров, подсчитали аналитики компании NF Group (бывшая Knight Frank Russia). «В условиях неопределенности многие покупатели заняли выжидательную позицию, отложив приобретение недвижимости, а некоторые полностью отказались от сделок или использовали возможность релокации семьи и бизнеса за границу», — отмечают эксперты.
Несмотря на падение спроса, цены на элитную недвижимость выросли на 14%, до 1,53 млн руб. за квадратный метр. Но многие продавцы готовы скорректировать цену, чтобы продать объект быстрее, отметил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
