По итогам 2022 года общая площадь впервые купленных или арендованных офисов в Москве составила 1,2 млн кв. метров. Это на 20,6% меньше, чем в 2021 году, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP, который цитирует РБК.
По оценкам других специалистов, падение продаж офисов составляет от 24% до 29% по сравнению с прошлогодними результатами. Даже такие результаты оказались позитивнее прогнозов: аналитики ожидали, что за год востребованными окажутся от 800 тыс. до миллиона кв. м офисной площади, напоминает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
Пессимистичные прогнозы были связаны с уходом из России иностранных компаний на фоне начала войны в Украине. Одновременно российские организации в условиях санкций были вынуждены оптимизировать затраты на офисы.
Однако активность клиентов не сократилась до результатов кризисных 2014–2015 годов, когда суммарная площадь сделок находилась на отметке 750–850 тыс. кв. м, отмечает Хорошилова. Итог года даже на 2,5% превысил результат двухлетней давности, когда началась пандемия COVID-19.
В наступившем году, ожидают специалисты, спрос на офисы в столице составит не менее миллиона кв. м, причем результат первого квартала должен стать на 40–50% меньше прошлогоднего результата. В течение ближайших трех лет, как ожидается, рынок аренды на плаву будут держать в основном компании с государственным участием.
Освобождение офисов ведет к снижению средневзвешенной арендной ставки: она составила 21,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что ниже на 4,3% по сравнению с первым полугодием 2022 года. Однако номинально индикаторы выросли: после выезда международных арендаторов освобождаются офисы в премиальных бизнес-центрах в дорогих локациях, из-за этого они попадают в расчет средней ставки аренды, что ведет к ее росту.
