В Москве образовался критический избыток предложения на рынке новостроек. По состоянию на начало апреля 2023 года из строящихся 16,2 млн квадратных метров жилья 10 млн были нераспроданы, пишет РБК со ссылкой на расчеты аналитического центра «Дом.РФ».
Согласно подсчетам аналитиков, на новостройки бизнес- и элитного класса приходится почти половины всего строящегося жилья в Москве — около 7,9 млн кв. м. В них было продано 2,8 млн кв. м, или 36% от общего объема строящихся домов, непроданными остаются 3,7 млн кв. м (47%), а запас застройщиков (продажи не открыты) составляет — 1,3 млн кв. м (17%).
Также из 8,3 млн кв. м новостроек комфорт-класса было продано 3,4 млн кв. м (40%), нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м (42%), а запас застройщиков составляет около 1,5 млн кв. м (17%).
В Циан иначе оценивают положение на рынке: общее предложение новостроек в Москве достигает 23,2 млн кв. м, или 428 тыс. лотов в 1400 корпусах. Разница в оценке объясняется тем, что «Дом.РФ» отдельно не выделяет апартаменты и не учитывает остатки в корпусах, сданных в эксплуатацию, поясняют аналитики.
По данным Циана, в активном предложении — то, что могут забронировать покупатели, — в Москве находится 3,8 млн кв. м. В запасах застройщиков есть 8,7 млн кв. м, уточнил глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По его словам, все свободные лоты в Москве составляют 11,8 млн кв. м, а за последние 12 месяцев было продано 73 тыс. квартир и апартаментов на 3,5 млн кв. м. Таким образом, нераспроданные квартиры могут быть реализованы за 3,3 года, отмечает Попов. При этом в апреле 2022 года этот показатель составлял два года.
Три года — протяженность стандартного девелоперского цикла, а сокращение его до 1–1,5 лет может произойти только вследствие дефицита предложения, отмечает Попов.
В «Метриуме» оценивают необходимый срок для распродажи всех московских новостроек в 2,5 года. Такой срок «не свидетельствует о перегреве рынка», поскольку большинство новых корпусов будут вводиться в 2024–2025 годах, а часть лотов реализуют по договорам купли-продажи в готовых новостройках, поясняет управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.
В целом по России ощий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м, следует из данных «Дом.РФ». Он растет с середины 2022 года и уже на 25% превышает средний уровень 2019–2021 годов, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
