Россиян ограничат в оформлении льготной ипотеки — получить ее можно будет только в том регионе, где они постоянно или временно зарегистрированы.
Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, направив инициативу на согласование в Минстрой, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа.
В пояснительной записке депутаты отмечают, что большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. «Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», — подчеркнули депутаты.
Чем больше государство субсидирует ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования, а рынок недвижимости в Москве, Петербурге и Сочи перегревается, отметил один из авторов инициативы, депутат Госдумы Сергей Колунов.
По его словам, ипотечные программы — не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм, а помощь государства в решении жилищных проблем.
«Речь идет о региональных покупателях, доля которых в московских новостройках составляет не менее 30%», — поясняет исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Льготная ипотека разогрела рынок новостроек и стала причиной быстрого роста цен на фоне аномально высокого спроса, подтверждает первый вице-президент девелоперской компании GloraX Александр Андрианов. Однако, по его словам, отсутствие возможности воспользоваться льготными условиями ипотеки для людей без регистрации в определенном регионе не остановит их от покупки жилья, но только усложнит решение квартирного вопроса.
Иногда люди покупают квартиру в другом регионе, когда ездят туда на работу, а жители северных регионов России зачастую приобретают недвижимость на юге для переезда после выхода на пенсию, отмечает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Реализация инициативы приведет к тому, что эти категории будут лишены возможности улучшения своих жилищных условий за счет льготных ипотечных программ», — говорит Решетникова.
С начала 2023 года оформить льготную ипотеку под 8% годовых можно только один раз, напоминает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, это ограничение уже эффективно препятствует спекулятивному спросу.
«Тем не менее всеобщая льготная ипотека действительно избыточна в период стабильно высокой покупательской активности», — заключил эксперт.
