В Москве резко увеличились продажи элитного жилья: за первые шесть месяцев 2024 года общая сумма сделок с такой недвижимостью выросла на 33% год к году, составив 185 млрд руб., или $2,1 млрд. Это следует из исследования компании «Intermark Городская недвижимость», результаты которого публикует «Коммерсант».
Согласно подсчетам партнера консалтинговой компании NF Group Андрея Соловьева, за январь—июнь текущего года в сегменте дорогого жилья зарегистрировано около 840 сделок, или почти вдвое больше год к году.
При этом большинство покупателей предпочли приобрести жилье в новостройках — в первой половине этого года в этом сегменте было продано на 67% больше элитных квартир, чем за аналогичный период 2023-го, отмечает управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Совокупная стоимость всех заключенных сделок на рынке элитных новостроек составила 116 млрд руб. Это на 78% больше, чем год назад, оценивают в компании Kalinka.
По данным аналитиков, на начало июля средняя цена на первичном рынке элитного жилья выросла на 17,6% год к году, до 1,4 млн руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в дорогих новостройках в январе—июне составил 137 млн руб., или на 19% больше год к году, говорит Соловьев.
В то же время на вторичном рынке элитной недвижимости цены снизились на 1,3%, до 800 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в «Intermark Городская недвижимость».
Росту продаж в дорогих новостройках способствует возвращение в страну российских капиталов с Запада, говорит вице-президент Sminex (девелопер элитных проектов) Елена Кульбикова. До санкций за войну в Украине состоятельные россияне стремились вложить средства в недвижимость в ЕС, но сейчас содержать ее там становится проблематично, объясняет директор по продажам Capital Group (застройщик элитных комплексов) Оксана Дивеева.
Активная репатриация капитала в Россию началась в третьем квартале 2023 года и сохраняется в этом году, подтверждает основательница Kalinka Екатерина Румянцева.
При этом объекты элитной недвижимости в России по-прежнему сконцентрированы преимущественно в Москве. На долю столицы, по разным оценкам, приходится 70–80% от всего объема элитного рынка страны. Еще 15% приходится на Санкт-Петербург и Сочи, а остальное — на другие города-миллионники.