Стоимость аренды элитных квартир в Москве установила исторический рекорд: в среднем в июле она обходилась в 2980 рублей за кв м – это на 39% дороже, чем год назад, подсчитала «Intermark Аренда». При этом спрос за год увеличился на 47%, а предложение – на «катастрофическом уровне», пишут аналитики компании. В июле в аренду сдавалось на 51% меньше элитных квартир, чем годом ранее и на 70% меньше – по сравнению с летом 2021 г.
В этой ситуации арендаторы вынуждены снижать запросы. Часть из них в итоге снимает жилье не в «элитных» локациях, арендуют квартиру небольшой площади или переключаются на жилье бизнес-класса, а жители регионов, не сумевшие найти варианты в Москве, соглашаются на аренду загородных домов в Подмосковье, рассказывает гендиректор «Intermark Аренды» Елена Куликова.
Спрос на рынке аренды — и не только элитной, перегрет перед началом делового сезона, также на него оказал влияние поток переселенцев из южных регионов, затронутых войной, – Белгородской, Курской, Брянской, Ростовской областей, рассказывает менеджер крупного риэлторского агентства. По его словам, многие обеспеченные семьи решили переждать неспокойные времена в столице. А предложение снижается в том числе потому, что покупка квартиры для сдачи в аренду становится все менее выгодной из-за роста цен и процентных ставок: ипотека становится все менее выгодной, а депозиты в банках, наоборот, более выгодными, продолжает он. Проще положить 10 или даже 100 млн рублей в банк и жить на проценты, чем тратить время и нервы на покупку квартиры и последующие хлопоты со сдачей в аренду, заключает риэлтор.
Средние цены на аренду московских квартир по тем же причинам быстро растут и приближаются к рекордным. Так, по данным irn.ru, сейчас аренда обычной «однушки» в столице обойдется в среднем в 49 000 рублей, «двушки» – в 66 000 руб., а «трешки» – в 94 000. Это, по данным irn.ru, на 27-29% выше, чем в июле 2023 года. При этом за первые две недели августа, по данным «Авито недвижимости», спрос на аренду вырос еще на 14%, что будет подпитывать дальнейший рост цен. До ценового максимума, установленного прошлой осенью, осталось совсем немного: тогда аренда «однушки» в столице обходилась в среднем в 51 600 руб. Учитывая, что в сентябре цены традиционно повышаются, можно ждать нового рекорда.
