Строительное лобби пугает тем, что трудности отрасли через некоторое время обернутся проблемами для остальных. В ответ на падение спроса застройщики концентрируют ресурсы на самых перспективных проектах, перенося ввод остальных и сокращая запуск новых. Поэтому через два года страна может столкнуться с дефицитом нового жилья.
«Я вижу серьезную, такую нехорошую тенденцию, что останавливаются новые проекты. Вот это означает, что в 2027 г. не будет ввода жилья или будет значительно меньше», – заявил вице-премьер, бывший глава Минстроя Марат Хуснуллин.
Запуск проектов в этом году резко сократился. За пять месяцев, по данным «Дом.рф», начато строительство 15 млн кв м – на 20% меньше, чем год назад. В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, на 28% ниже, чем в мае 2024 г. и минимальный объем с пандемийного 2020 г.
Всего, по данным «Дом.рф», в апреле строилось 24,3 млн кв м жилья с планируемой сдачей в 2027 г., его готовность составляла в среднем 21% и 16% уже проданы.
«Наша первая задача – не допустить обманутых дольщиков и достроить все дома», – говорит Хуснуллин. По его мнению, следует опасаться затягивания строительства, так как застройщикам не хватает денег для размещения на счетах эскроу. Ранее об этом говорил замминистра строительства Никита Стасишин: «Самое главное – внимательно смотреть за переносом сроков передачи объектов и ввода объектов».
Денег на счетах эскроу застройщикам не хватает из-за массовых продаж квартир в рассрочку. Так компании пытаются компенсировать падение продаж из-за почти двукратного сокращения ипотечного кредитования. Это помогает, но лишь отчасти: более половины застройщиков в I квартале не выполнили планы продаж. «Дом.рф» оценивал задолженность россиян по рассрочкам в 1,3 трлн руб. Из-за этого снижается покрытие кредитов средствами на счетах эскроу, и проектное финансирование дорожает. Средняя ставка по нему в апреле превысила 10% годовых, а примерно каждый шестой кредит привлекался по ставке 20% и выше.
Чтобы застройщики вовремя достроили дома, а не переносили сроки сдачи, Владимир Путин поручил выдавать им льготные кредиты – разработать для них временную программу субсидирования процентной ставки в рамках проектного финансирования на объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 г.
Пока же застройщики очень осторожно подходят к реализации проектов. Строительная активность в этом году падает в 53 регионах, в том числе в семи из 10 крупнейших по портфелю строящегося жилья, отмечал недавно «Дом.рф». В Москве запуски сократились на 42% к прошлому году, в Краснодарском крае – на 38%, а в Ростовской области – на 59%.
Последствия снижения запусков скажутся позже, отмечал руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг. Он ожидает сокращения предложения начиная с 2027 г. По мере снижения ключевой ставки спрос будет восстанавливаться, что приведет к росту цен на жилье, опасается Гольдберг.
