Владельцы крупнейшего торгово-развлекательного центра Москвы — «Авиапарка» — решили продать объект. Как сообщили в беседе с «Ведомостями» три консультанта, работавшие с этим ТЦ, соответствующие предложения уже разосланы потенциальным инвесторам, включая крупные инвестиционные фонды и профильные компании. Стоимость актива оценивается в диапазоне от 100 до 120 миллиардов рублей, причем половина суммы приходится на долговые обязательства, уточнил один из собеседников издания. Пока ни один потенциальный покупатель не подписал обязывающих документов.
Решение выставить «Авиапарк» на продажу было принято вскоре после того, как российские власти окончательно отказались от идеи разрешить иностранным компаниям возвращаться на рынок через обратный выкуп своего бизнеса. В июле правительство поддержало законопроект, позволяющий аннулировать опционные соглашения об обратном выкупе активов международными корпорациями, покинувшими Россию после начала войны. Новая редакция документа также дает Владимиру Путину право определять «дополнительные условия», которые могут фактически блокировать любые попытки возвращения зарубежных инвесторов.
При этом еще весной замминистра промышленности и торговли Роман Чекушов отмечал, что ни один из западных брендов не подал заявку на возвращение в Россию. Он добавил, что даже если такие попытки появятся, власти будут «защищать интересы российских компаний».
Торговый центр «Авиапарк», расположенный рядом со станцией метро «ЦСКА» на Ходынском поле, был открыт в 2014 году. Его общая площадь — около 400 тысяч квадратных метров, что делает его крупнейшим ТРЦ в Европе. На строительство было потрачено $1,4 млрд, а арендный доход в 2023 году составил около $85 млн, подсчитал ранее Forbes.
Владеет комплексом АО «ТВК „Авиапарк“», которое по состоянию на декабрь 2022 года принадлежало кипрской компании Darkforest Holding Company. Точные бенефициары неизвестны. Ранее структура была связана с бывшим топ-менеджером Amma Development Михаилом Зайцем и миллиардером Аркадием Ротенбергом — близким другом Владимира Путина. После того как Ротенберг попал под западные санкции в 2014 году, он переписал свою долю на сына Игоря, а затем — на дочь Лилию. Однако представитель семьи Ротенберг заявил «Ведомостям», что с 2021 года Ротенберги не имеют никакого отношения к «Авиапарку».
По мнению управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, запрашиваемая цена — 100–120 млрд рублей — близка к максимально возможной рыночной отметке. При этом он считает, что покупатель сможет договориться о скидке в 10–15%. Глава отдела инвестиций CORE.XP Ирина Ушакова оценивает объект в диапазоне 95–110 млрд рублей.
По данным The Financial Times, поправки, блокирующие возвращение иностранных брендов, лоббировались российской сетью «Вкусно — и точка», которая заменила McDonald’s после его ухода. Гендиректор сети Олег Пароев даже лично обращался к Владимиру Путину, предупреждая, что возвращение McDonald’s может ударить по его бизнесу. Как пишет издание, Путин сам принимал участие в разработке соответствующего законопроекта.
