Кризис на рынке жилья, последовавший за сворачиванием льготной ипотеки и падением продаж квартир, ударил по финансам крупнейших российских девелоперов. У девяти из 20 крупнейших по объемам жилищного строительства, согласно Единому реестру застройщиков, компаний по итогам первых шести месяцев 2025 года существенно сократилась выручка, сообщила «Ведомостям» консалтинговая компания Macon, изучившая данные «Дом.рф».
Объем выручки заметнее всего обвалился у группы «Югстройинвест» — до 29 млрд руб. (падение год к году на 45%.), ГК «Точно» (на 43% до 10 млрд руб.) и холдинга Setl Group (на 41% до 52 млрд руб.). Также показатель упал у компаний «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника» (конкретные данные по ним не приводятся). При этом у большинства из этих застройщиков не зафиксировано снижение объемов строительства жилья, отметили аналитики.
Сервис «Пульс продаж новостроек» подтвердил выводы Macon: по его данным, выручка ГК «Точно» сократилась на 42,9%, «Эталона» — на 42,1%, «Югстройинвеста» — на 41,4%, Setl Group — на 36,5%, А101 — на 36,4%. Директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина подчеркнула, что падение выручки относительно предыдущего года показали более половины компаний из топ-10 крупнейших девелоперов по объемам продаж.
В Setl Group считают, что эта тенденция связана с сокращением спроса на новостройки из-за отмены с июля 2024 года льготной безадресной ипотеки «с господдержкой» и ужесточением условий по другим программам, а также ростом ключевой ставки ЦБ и удорожанием кредитов.
После сворачивания льготной ипотеки сильнее всего спрос упал на массовое жилье, где большую роль играют госсубсидии, поясняет глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Это привело к финансовым проблемам у девелоперов, сдающих новостройки стандарт- и комфорт-класса в регионах с большими объемами такого жилья и сильной конкуренцией. По данным «Дом.рф», в январе — июне текущего года продажи нового жилья сильнее всего сократились в Краснодарском крае (на 46%), Новосибирской (на 42%) и Свердловской (на 39%) областях. В Ленобласти падение составило 12%, в Москве и Подмосковье — 14%.
В целом по России поступления на эскроу-счета от продажи жилья в первом полугодии упали год к году на 13% до 2,25 трлн руб., согласно данным «Циана». По мнению партнера компании Develika Петра Барсукова, рынок жилья в два грядущих года ожидают общее снижение спроса, трудности с финансированием, рост сроков сдачи проектов, нехватка рабочих и увеличение стоимости оборудования.
Ранее «Дом.рф» сообщал, что за январь–июнь девелоперы реализовали 10,4 млн кв. м жилья в новостройках, что на 26% меньше, чем годом ранее. В денежном эквиваленте в номинальном выражении падение за полгода составило 2,1 трлн руб. (на 16%).
