За январь-июнь застройщики реализовали 10,4 млн кв м жилья в новостройках, или на 26% меньше, чем годом ранее, сообщил «Дом.рф». В деньгах падение меньше – на 16%, или 2,1 трлн руб. за полгода. Впрочем, в реальном выражении – с учетом инфляции, которая в июне составила 9,4% год к году, темпы падения сопоставимы.
Июньские результаты «Дом.рф» не приводит: падение почти трехкратное. С июля 2024 г. прекратился прием заявок на самую популярную льготную ипотечную программу, безадресная «ипотеку с господдержкой», которую под 8% мог получить каждый. Перед ее окончанием спрос был ажиотажный: в июне 2024 г. было продано 3,8 млн кв м. В этом июне результат 1,4 млн кв м (-63%), следует из сопоставления данных за пять месяцев и за полугодие.
Примерно таким же (-66% в годовом выражении) в июне было падение выдач ипотечных кредитов, оценивали аналитики «Дом.рф». По их прогнозу, это было «дно»: с июля годовые темпы снижения ипотеки будут улучшаться. А с ними – и продажи в годовом выражении.
В денежном выражении продажи в первом полугодии сократились меньше за счет роста средней цены реализации квадратного метра, объясняет «Дом.рф». Впрочем, цены на новостройки в этом году растут медленнее инфляции, оценивали они по итогам пяти месяцев.
Из регионов-лидеров по объему строящегося жилья самый глубокий спад продаж зафиксирован в Краснодарском крае (-46% за полгода). Меньше других пострадали Ленинградская область (-12%), а также Москва и Мособласть (по −14%).
Падение продаж неравномерно и по классам жилья, отмечает «Дом.рф». Реализация квартир в типовом и комфорт-классе сократилась на 28% в годовом выражении до 8,8 млн кв м. В бизнес- и элитном классе, который почти не зависит от льготных ипотечных программ, продажи снизились меньше: на 14% до 1,7 млн кв м.
По оценке аналитического центра «Дом.рф», в первом полугодии доля продаж с привлечением ипотеки сократилась примерно до 60%, а за наличные и в рассрочку — увеличилась примерно до 40%. Объем рассрочек к концу мая достиг 1,4 трлн руб., оценивал «Дом.рф».
Ставки по ипотеке остаются запретительными, и почти вся ипотека выдается по льготным программам – по данным ЦБ, 86% в мае. Самая популярная из них – «семейная ипотека», остальные нишевые (дальневосточная, ИТ-ипотека и др.). В мае, по данным ЦБ, на семейную ипотеку пришлось 84% льготных кредитов, а в июне – 88%, по предварительной оценке «Дом.рф».
Застройщики отвевают на слабый спрос снижением запусков: за шесть месяцев начато на 22% меньше проектов (17,8 млн кв м), чем в январе-июне 2024 г. Аналитики «Дом.рф» в связи с этим прогнозируют, что по итогам года объем запусков составит 35-38 млн кв м, что начиная с 2027 г. приведет к сокращению предложения жилья. Об этом предупреждал и вице-премьер Марат Хуснуллин.
