Льготные ипотечные кредиты обходится бюджету все дороже. Правительство выделило 100,4 млрд рублей на субсидирование ипотечных программ в дополнение к заложенным в бюджете 1,5 трлн руб.
Это уже второе увеличение с начала года. В бюджете было заложено свыше 1,2 трлн руб. на субсидирование ипотечных ставок, но весенние поправки увеличили сумму на 279 миллиардов.
Все дело в высокой ключевой ставке. Каждый процентный пункт в ней стоит бюджету примерно 200 млрд руб. субсидиарной поддержки, жаловался первый вице-премьер Денис Мантуров. Она сделала рыночную ипотеку практически недоступной: более 80% кредитов сейчас выдается по программам с господдержкой. По данным ЦБ, в июле на них пришлось 84% выдач, или 298 из 356 млрд руб. В то же время высокая ставка ЦБ автоматически означает большее возмещение банкам: оно компенсирует ставку до ключевой плюс 2,5-3% в зависимости от типа кредита (на квартиру или дом).
Сейчас действуют четыре льготные программы: семейная под 6% годовых для семей с детьми младше семи лет или, дальневосточная и арктическая под 2%, сельская (до 3%) и ИТ-ипотека под 6%.
Самая популярная из них – семейная ипотека, по ней выдается примерно 85% льготных кредитов, или более 70% всей ипотеки (256 млрд руб. в июле). На нее уйдет более половина добавленных денег – 53,4 млрд руб. Еще 9,6 млрд руб. пойдут на «дальневосточную и арктическую ипотеку», ИТ-ипотека востребована гораздо меньше, на нее добавка не понадобилась. Решение позволит сохранить доступность программ, отмечается в сообщении правительства.
Остальные 37,4 млрд руб. пойдут на субсидирование ставок завершившейся 1 июля 2024 г. «льготной ипотеке». Это была главная программа господдержки: кредиты по ней мог взять любой сначала под 6%, затем ставка выросла до 8%. Программа не действует более года, но возмещение по ранее выданным кредитам будет выплачиваться до истечения их срока. Это растянется на долгие годы: как отмечало рейтинговое агентство АКРА, при таких ставках досрочное погашение ипотеки не имеет экономического смысла. Во II оно, по данным ЦБ, сократилось до минимума с III квартала 2019 г. (267,5 млрд руб.).
Отмена этой программы резко сократила ипотечное кредитование, а с ним и спрос на жилье. За семь месяцев в этом году продано 12,2 млн кв м в новостройках, или 258 тыс. квартир на 2,4 трлн руб. Это почти на четверть меньше, чем в январе-июле 2024 г., а в деньгах – на 13%. Спрос на рынке жилья снижается, сетовал премьер-министр Михаил Мишустин. Поэтому власти вынуждены продолжать льготные ипотечные программы: это еще и мера поддержки застройщиков.
