Богатые россияне вновь пытаются «прописаться» в Европе, показывают сделки по продаже недвижимости. Впервые с 2022 г. недвижимость в странах ЕС вышла на первое место по востребованности у российских покупателей, следует из отчета агентства зарубежной недвижимости Intermark Global. По его данным, на Европу пришлось 41% сделок, совершенных россиянами в январе-сентябре, по сравнению с 30% годом ранее.
Интерес россиян к сделкам с целью получения ВНЖ снова вырос, отмечают эксперты Intermark Global. По ее данным, с такой целью в этом году было совершено более половины сделок (54%).
Как и до войны, чаще всего россияне покупают недвижимость на Кипре (на него за 9 месяцев пришлось 6% сделок против 4% годом ранее), во Франции, Испании, а также Словении и Португалии.
Рассматривая покупку недвижимости в Европе, они интересуются не столько инвестиционной привлекательностью объекта, сколько возможностью оформления иммиграционного статуса ЕС без дополнительных ограничений в виде необходимости проживания на территории этих стран, объясняет в отчете Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global: «Такие сделки позволяют оформить ВНЖ и открывают возможности более свободного передвижения по миру и финансовой навигации».
Лидировавшие в прошлом году страны Юго-Восточной Азии – в основном Таиланд и Индонезия (Бали) – переместились на второе место с долей в 32% сделок. Они по-прежнему достаточно популярны из-за высокой по сравнению с другими странами инвестиционной доходности – на уровне 10-15% годовых при сдаче в аренду, отмечают эксперты агентства.
На третьем месте среди направлений (17% сделок) Ближний Восток, прежде всего ОАЭ и Оман. На четвертом с долей 6% популярная у россиян Турция (в 2022 г. они стали главными иностранными покупателями недвижимости в этой стране).
В целом, спрос на зарубежную недвижимость вернулся к довоенным показателям, снизившись на 35% после ажиотажа последних трех лет, показывают данные Intermark Global. «Мы отмечаем стабилизацию после нездорового ажиотажа последних 2,5 лет, – приводятся в отчете слова Мошевой. – Покупатели стали более избирательными, смещая интерес в сторону качественных локаций и более дорогих проектов». Об этом, по ее мнению, свидетельствует рост «среднего чека» на 27% по сравнению с январем-сентябрем 2024 г.
Несмотря на все санкции и финансовые ограничения, технически купить недвижимость в Европе для россиян не проблема – были бы деньги, утверждают риэлторы. «Продавцы недвижимости в лояльных к России странах ЕС уже при чеке покупки в 250 000 — 300 000 евро сами готовы предложить проходные варианты оплаты, в том числе крипту», – говорит один из них. Главное, чтобы не было прямой связи денег с Россией, продолжает его коллега. «А это не то, чтобы большая проблема: у всех россиян, способных потратить сотни тысяч евро на недвижимость, есть "завязки" за границей, позволяющие не показывать "русский след" в финансах и заплатить за это агентам», – говорит он.
По его словам, гораздо сложнее продать недвижимость в Европе и вернуть деньги в Россию, продолжает риэлтор. «Если вам не нужно зачем-либо легализовать европейские сделки в России, то больших проблем [с покупкой] не будет», – согласен еще один агент по продаже зарубежной недвижимости.
